Garaje
Espacio destinado a guardar vehículos; puede ser parte de un edificio, plaza delimitada o instalación independiente.
QUÉ SIGNIFICA
En propiedad horizontal puede existir garaje como anejo inseparable, finca independiente, uso privativo u otra configuración jurídica. Deben verificarse medidas útiles, accesos, restricciones y que la plaza realmente admita el vehículo.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No garantiza que el acceso o la superficie cumplan requisitos actuales aplicables a obra nueva.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Medir maniobra y acceso, comprobar titularidad, cuota de comunidad y cargas.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Nota simple, escritura, planos de plaza, normas comunitarias e información de gastos.
POR QUÉ TE IMPORTA
Incide en valor, gastos comunitarios, uso permitido y posibilidad de transmisión separada.
EJEMPLO PRÁCTICO
Una plaza anunciada «con el piso» resulta ser una finca registral independiente: se comprueba la documentación y el precio atribuido a cada bien.
DEPENDE DE
Del título, estatutos, geometría, accesibilidad, instalaciones y normativa técnica del aparcamiento.
ERRORES FRECUENTES
Equiparar plaza de garaje y trastero, o anunciar propiedad cuando solo existe cesión de uso.
OJO CON ESTO
No presumir anchura apta para cualquier automóvil ni que se pueda instalar un punto de recarga sin cumplir procedimientos aplicables.