KOKO DATA OBSERVATORIO INMOBILIARIO
QUIEN SABE LEER
LOS NÚMEROS,
VE MÁS CLARO EL CAMINO.
La viviendaEspacio destinado a alojar personas y desarrollar la vida doméstica. Su uso efectivo y su situación administrativa deben comprobarse por separado. no se entiende con una cifra. Toca, compara y sigue los datos hasta ver qué está cambiando de verdad.
Último dato disponible. No hay histórico suficiente para dibujar una serie.
NO TENGO TIEMPO
EXPLÍCAME EL MERCADO
EN 90 SEGUNDOS.
Seis escenas para entender venta y alquiler. En móvil y tablet, toca los números; abre «Más contexto» para profundizar.
Los datos se cargarán desde KOKO DATA CoreEstilo de inversión inmobiliaria de riesgo relativamente contenido, orientado a activos estabilizados y flujos de alquiler recurrentes..
QUÉ VIGILARDEL AJUSTE A LA ESCASEZ.
Tras la crisis de 2008 llegó un largo ajuste. Desde 2015, la recuperación ha sido desigual: las grandes ciudades y las zonas turísticas concentran presión. La vivienda que sale al mercado se encarece, pero la mediaPromedio aritmético de precios observados; depende del número y peso de inmuebles incluidos. nacional no describe cada barrio.
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El gráfico muestra precios de anuncios publicados en DATA. No son precios de cierre ni rentas de todos los contratos. La evolución nominal tampoco descuenta inflación. Los huecos de la serie siguen siendo huecos.
CaixaBank Research · marzo de 2026SE FORMAN HOGARES. LA OFERTA TARDA.
La demandaPersonas u hogares interesados en una vivienda, con distintos grados de capacidad y disposición para contratar. se concentra donde hay empleo, servicios y población. La construcción responde lentamente: suelo, licenciasAutorizaciones administrativas para actuaciones urbanísticas según régimen aplicable; no equivalen a obras ejecutadas., trabajadores e infraestructuras limitan su capacidad. Tener viviendas vacías en otra zona no resuelve automáticamente la necesidad local.
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La diferencia anual entre nuevos hogares y viviendas terminadasUnidades concluidas bajo el criterio del registro estadístico; no suponen necesariamente entrega ni ocupación. es una señalTérmino genérico para una cantidad entregada o una manifestación de compromiso; por sí solo no identifica qué régimen jurídico se ha pactado. de presión, no un censoGravamen inmobiliario que vincula una finca al pago de una pensión o canon periódico bajo las modalidades y condiciones previstas en el Derecho civil aplicable. de hogares sin vivienda. RehabilitaciónActuación sobre un edificio existente para recuperar, mejorar o adaptar sus prestaciones., cambios de uso y ocupaciónEn gestión y análisis de alquiler, medida del grado en que las unidades o superficie disponibles están efectivamente ocupadas durante una fecha o periodo definido. del parque existente también cuentan. Compara siempre periodos equivalentes.
Banco de España · junio de 2026COMPRAR EXIGE ALGO MÁS QUE UNA CUOTA.
Aunque mejore la financiaciónFondos obtenidos para pagar una operación, con condiciones de devolución, coste y garantías cuando existe deuda., el precio y el ahorro inicial pueden dejar fuera a muchos hogares. Quien no puede comprar permanece en alquiler y añade presión a ese mercado. Menos compraventas puede convivir con precios más altos.
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Una cuota asumible no resuelve por sí sola la entradaParte del precio de compra que el comprador aporta sin financiarla con el préstamo de esa operación., los gastos y el colchón familiar. El esfuerzo teórico es una estimación para un hogar y una vivienda tipo; no representa a todos los compradores. El EuríborÍndice de referencia del mercado monetario del euro administrado por el European Money Markets Institute (EMMI), disponible para varios vencimientos y utilizado ampliamente en préstamos hipo… tampoco es el tipo final de cualquier hipotecaDerecho real de garantía que sujeta un inmueble al cumplimiento de una obligación sin desplazar su posesión al acreedor..
Banco de España · junio de 2026EN ALQUILER, IMPORTA LO QUE PUEDES ENCONTRAR.
Un contrato vigente y una nueva búsqueda viven realidades distintas. La presión se concentra en quienes necesitan mudarse y compiten por una oferta limitada. Hay que distinguir alquiler habitual, temporada y turístico, y medirlos por separado.
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El Observatorio del Alquiler registró 143 interesados por anuncio en diez días en el segundo trimestre de 2026. Es un indicador de su muestra sectorial, no el número de inquilinos por vivienda ni un censo de toda España. El caso de Barcelona ayuda a observar cambios de composición, sin extrapolar sus porcentajes al país.
Observatorio del Alquiler · 16 de julio de 2026QUÉ PUEDE ALIVIAR EL PROBLEMA.
A corto plazo, proteger a los hogares vulnerables y facilitar vivienda habitable bien conectada. A medio plazo, ampliar alquiler asequible estable, rehabilitar y construir donde falta. Suelo, licencias e infraestructuras requieren coordinación y continuidad.
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Lectura KOKO: combinar apoyo al acceso con más oferta efectiva y evaluar resultados locales. Medir viviendas entregadas, rentas de entrada y estabilidad residencial evita confundir presupuestoDocumento económico que valora la ejecución prevista de una obra a partir de capítulos, partidas, mediciones y precios, con el nivel de detalle que exijan el proyecto y el contrato. anunciado con solución conseguida. Ninguna medida aislada elimina de inmediato un déficit acumulado.
BBVA Research · agosto de 2026PREVISIONES: PRESIÓN, CON INCERTIDUMBRE.
BBVA Research prevé que el precio de venta suba un 12% en 2026 y un 5,7% en 2027. En alquiler, el Observatorio proyecta menos ofertaInmuebles disponibles para comprar o alquilar dentro de un mercado y un periodo definidos. residencial en 2026. Son previsiones fechadas de cada entidad, no resultados garantizados ni una predicción para cada ciudad.
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El escenario puede cambiar con el empleo, los tipos de interés, los costes y la oferta entregada. La previsión de alquiler citada se refiere a oferta, no a una tasa futura de rentas: no hemos convertido una cosa en la otra. Revisión editorial: 8 de septiembre de 2026.
BBVA Research · agosto / Observatorio · julio de 2026¿TÚ QUÉ DIRÍAS?
Cargando una pregunta…
CONCLUSIÓN KOKO
TOCA EL TERRITORIO
DE UNA COMUNIDAD
A OTRA, CAMBIA TODO.
Cambia la métrica y el mapa responde. El amarillo señala tu selección; la escala azul representa la intensidad del dato.
La exploración territorial sigue disponible como ranking para no dejar un hueco inútil.
EL RANKING DEL MERCADO
QUIÉNES ESTÁN ARRIBA.
Y QUIÉNES ABAJO.
Elige qué quieres medir. KOKO enfrenta en la misma vista los valores más altos y los más bajos usando siempre un mismo corte temporal y una misma fuente comparableInmueble u operación utilizada como referencia para estimar el valor de otro activo.. En móvil, la cantidad se adapta al tamaño de la pantalla.
BAJO EL MICROSCOPIO
SEIS CIUDADES.
SUS DISTRITOS Y ZONAS.
Madrid, Barcelona, València, Málaga, Sevilla y Bilbao. Cambia entre precio ofertado de venta y de alquiler y las burbujas se reorganizan. En Madrid, Tetuán permite bajar hasta sus barrios.
Algunas zonas pueden no aparecer cuando Idealista no publica un dato por falta de muestra suficiente en ese periodo.
ANATOMÍA DE LA VIVIENDA
100 CASAS.
TRES PREGUNTAS DISTINTAS.
Uso, tenencia y propiedadDerecho real de gozar y disponer de una cosa dentro de los límites establecidos por las leyes; en inmuebles debe distinguirse de la posesión y de la mera titularidad aparente o registral. de extranjeros responden a universos distintos. Cambia la pregunta y las cien casas se recomponen sin mezclar datos que no son comparables.
DÉFICIT DE VIVIENDA
LOS HOGARES AVANZAN.
¿LA CONSTRUCCIÓN LOS SIGUE?
Serie anual para ver cuándo la creación de hogares se separa de la vivienda nueva. Las iniciadas enseñan lo que viene; las terminadas, lo que realmente llega. No es una equivalencia uno a uno, sino una señal estructural.
La serie de hogares cambia de operación estadística en 2021. KOKO lo marca para no fingir una continuidad metodológica perfecta.
UNA ÚLTIMA CURIOSIDAD
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CONCLUSIÓN KOKO
ENTENDER QUÉ MUEVE EL MERCADO
¿QUÉ TENDRÍA QUE PASAR
PARA QUE CAMBIASE EL ESCENARIO?
Seis factores. Seis maneras de entender qué puede mover la vivienda. Elige uno: primero la conclusión; después, si quieres, los matices.
01OFERTA · LO QUE HAY DISPONIBLE
MÁS VIVIENDAS NO GARANTIZAN PRECIOS MÁS BAJOS.
La oferta debe crecer respecto a la demanda, mantenerse y aparecer donde las viviendas realmente se necesitan.
SI TODO SIGUE IGUAL
LA ESCASEZ SIGUE MANDANDO
Si sigue faltando oferta, la tensión continúa.
PARA CAMBIARLO
LA OFERTA TIENE QUE ADELANTAR A LA DEMANDA
Más oferta efectiva que demanda adicional, y durante tiempo.
- 01OFERTA EFECTIVA
- 02MÁS ELECCIÓN
- 03MÁS NEGOCIACIÓNProceso por el que las partes aproximan posiciones sobre precio, plazos y condiciones de una operación.
- 04PRECIOS SE MODERAN
ENTENDERLO MEJORContexto, advertencias, indicadores y dato publicado
MÁS PRODUCCIÓN, TODAVÍA INSUFICIENTE
Que aumente la construcción no implica que desaparezca de inmediato la escasez acumulada. Importan el lugar, el tipo de vivienda y el tiempo hasta su entrega.
MÁS VISADOSActos colegiales de visado de documentos técnicos cuando proceden; no equivalen automáticamente a vivienda construida. ≠ MÁS VIVIENDAS DISPONIBLES HOY.
Si aparecen más viviendas pero siguen siendo menos que los hogares que las necesitan, el precio puede continuar subiendo.
Primero aumenta la elección y baja la tensión. Después se frena el precio. Solo un exceso sostenido de oferta puede presionarlo claramente a la baja.
Interpretación educativa, no predicción de precios. Cada dato refleja el indicador, territorio y periodo mostrados; no representa por sí solo todo el mercado.