Relación de la vivienda con el exterior
Conjunto de conexiones de una vivienda con fachadas, patios, vistas, luz y espacios abiertos.
QUÉ SIGNIFICA
Incluye orientación, tamaño y situación de huecos, tipo de patio, terrazas y contacto con calle o espacios comunes. «Exterior» e «interior» pueden usarse comercialmente con criterios variables; conviene describir frentes concretos.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No certifica calidad del aire ni habitabilidad.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Detallar fachadas, patios, balcones y estancias a las que sirven, mejor que una etiqueta absoluta.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Planos, fotografías, memoria y título para comprobar derechos sobre espacios exteriores.
POR QUÉ TE IMPORTA
Explica diferencias de confort y privacidad que no se deducen de los metros construidos.
EJEMPLO PRÁCTICO
Dos pisos tienen igual superficie: uno abre al parque y otro a un patio pequeño; el valor de la relación con el exterior es diferente.
DEPENDE DE
De la geometría del edificio, plantas, altura, orientación y entorno.
ERRORES FRECUENTES
Llamar «todo exterior» a un inmueble cuyos dormitorios abren solo a un patio sin explicarlo.
OJO CON ESTO
No confundir vistas, iluminación, ventilación y titularidad de terrazas: son características distintas.
SUBCONCEPTOS
Vivienda pasante
Vivienda con huecos a dos frentes diferenciados que atraviesa una parte del edificio; no garantiza ventilación cruzada efectiva si los huecos no son adecuados.
Vivienda en esquina
Vivienda situada en el encuentro de fachadas o frentes; su posición puede ofrecer doble exposición pero no garantiza sol ni vistas despejadas.
Vivienda abuhardillada
Vivienda o zona residencial bajo cubierta inclinada, con alturas variables; debe distinguirse superficie construida, útil y realmente habitable.
Vivienda con patio
Vivienda asociada a un espacio de patio, privativo o común con posible uso exclusivo; comprobar titularidad, límites y autorizaciones de obras.