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MODELO DE CONTRATO DE ALQUILER CON OPCIÓN DE COMPRA

Genera un contrato de alquiler con una opción de compra vinculada al inmueble. Completa las condiciones del alquiler y de la opción y descarga el contrato en Word y/o PDF.

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MODELO DE CONTRATO DE ALQUILER CON OPCIÓN DE COMPRA

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Contrato de alquiler con opción de compra

Arrendamiento de vivienda habitual y derecho de opción definidos por separado, con precio, plazo, forma de ejercicio y efectos económicos expresos.

PLANTILLA 1.0.0

+Partes

+Vivienda y comprobaciones previas

Dirección de la viviendaMunicipioProvinciaComunidad autónomaDatos registrales, si los tienesReferencia catastral, si la tienesAnejos incluidos, si existenIndica garaje, trastero u otros anejos solo si realmente forman parte del acuerdo. Estado de entrega Confirmo que se destina a vivienda habitual libreEste modelo no sirve para temporada, local ni vivienda protegida. ¿La vivienda está sometida a protección o régimen especial?Si es vivienda protegida o tiene un régimen especial, este modelo debe adaptarse. ¿Está en zona de mercado residencial tensionado?Selecciona según la situación vigente de la vivienda; no lo deduzcas por el municipio.Condición de gran tenedorIndícalo expresamente; no se deduce de la zona tensionada. He comprobado titularidad y facultades para arrendar y venderNo basta con disponer de llaves o gestionar la vivienda: debe existir facultad suficiente.Titularidad y facultades comprobadasResume la titularidad o el título que permite arrendar y conceder la opción.Cargas, limitaciones o condicionantes relevantes Consentimiento familiar o conyugalSelecciona «obtenido» solo cuando el consentimiento necesario ya exista. Otras personas que ocuparán la vivienda, si procedeCómo adquirirán los optantesPorcentajes o fórmula de adquisición

+Arrendamiento

Inicio del arrendamientoFin inicial pactadoFecha de entrega de posesión Indemnización por desistimientoDetalle de la indemnización alternativa Renta mensual (€)Día límite de pago (1–7)Medio de pago de la renta Primera renta / prorrata (€)Periodo al que corresponde la primera renta Actualización de rentaDetalle del mecanismo de actualización Fianza legal (€)Garantía adicional Suministros y consumos asumidos por el arrendatarioCambio de titularidad de suministrosGastos generales, comunidad, tributos o conceptos asumidos por cada parte Obras con efecto económico sobre el precio Si no se compra, qué ocurre con las mejorasDetalle de reposición, compensación u otro régimen Régimen de animalesNormas de comunidad entregadas

+Opción de compra: prima, precio e imputaciones

Tipo de opciónLa prima de la opción es distinta de la renta, fianza y arras. Precio de compraventa (€)Rentas que se imputan al precio Rentas pagadas con retrasoOtros pagos que se imputan al precio, si existen

+Plazo y ejercicio de la opción

La opción puede ejercitarse desdeLa opción vence elHora límite Medio para ejercitar la opciónDestinatario y dirección de la comunicación Requisitos adicionales de ejercicioNo dejes este punto implícito: indica expresamente si existen o no. ¿El ejercicio exige pago o consignación simultánea? Plazo o fecha máxima para otorgar escritura tras el ejercicioRegla de elección de notaría y convocatoriaCómo se calcula y paga el saldo del precioMedios previstos de pago en la compraventa

+Registro, cargas, estado y financiación

¿Se pretende elevar e inscribir la opción?La inscripción exige requisitos propios; este contrato no los sustituye por sí solo. Situación registral y cargas al firmarFecha de la nota simple utilizada, si existeCómo deberá entregarse la finca respecto de cargas Derechos de adquisición preferente frente a venta a terceroTransmisibilidad de la posición de optante Defectos conocidos de la viviendaNo marques «ninguno» por defecto: selecciona tras revisar la vivienda. Discrepancias Registro–Catastro–realidad ¿La compra queda condicionada a financiación?Una condición de financiación debe definirse de forma objetiva: importe, fechas, diligencia y efecto si se deniega.

+Gastos, terminación, comunicaciones y anexos

KOKO · EN 3 CLAVES

Para aprovecharlo mejor

Tres ideas para utilizar este recurso con más criterio y sacar una conclusión útil, no solo completar campos.

PARA QUÉ SIRVE

Para regular conjuntamente el alquiler y la posibilidad de que el arrendatario pueda comprar el inmueble bajo unas condiciones previamente definidas.

QUÉ REVISAR

Comprueba precio de compra, plazo de la opción, prima si existe, rentas descontables y forma de ejercicio.

ANTES DE USARLO

Alquiler y opción son elementos distintos. Las condiciones de compra deben quedar suficientemente determinadas para evitar interpretaciones posteriores.

MODELO DE CONTRATO DE ALQUILER CON OPCIÓN DE COMPRA

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Contrato de alquiler con opción de compra

Parte arrendadora / concedente

Parte arrendataria / optante

Anexos

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