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MODELO DE CONTRATO DE ARRAS PENITENCIALES CONDICIONADAS A FINANCIACIÓN

Genera un contrato de arras penitenciales sujeto a una condición de financiación. Completa la operación, define la condición y descarga el contrato en Word y/o PDF.

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MODELO DE CONTRATO DE ARRAS PENITENCIALES CONDICIONADAS A FINANCIACIÓN

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Contrato de arras penitenciales condicionadas a financiación

Vivienda usada entre particulares. La financiación se define con fechas, importe mínimo, solicitudes, prueba documental y efectos objetivos.

Plantilla preparada

Partes

Ámbito y firma

Localidad de firmaFecha de firmaConfirmación: vivienda existente/usada entre particularesVendedor actúa como empresario/promotor en esta operaciónPrimera transmisión profesional/promotorDerecho civil aplicableRégimen territorial especial

Identificación del inmueble

Dirección completaReferencia catastralRegistro/finca/CRU/tomo/libro/folioFecha nota simple/certificación registralSuperficie registralSuperficie catastralExiste medición comprobadaSuperficie medida/comprobadaAnejosCuota de participaciónSituación posesoria actual

Precio, arras y pagos

Precio total de compraventaAdmite formato 123456,78 o 123.456,78.Importe total pactado como arras penitencialesAdmite formato 123456,78 o 123.456,78.Fecha de entrega/pago de las arrasImporte pagado en este actoAdmite formato 123456,78 o 123.456,78.Medio de pagoReferencia del justificante de pagoQuién recibe el dineroTercero receptor: nombre/razón socialTercero receptor: documento/NIFMandato/facultad expresa para recibirTitular de la cuenta receptoraDestino y obligación de entrega/custodia de fondosExistía cantidad entregada antes de estas arrasImporte previoAdmite formato 123456,78 o 123.456,78.Fecha del pago previoNaturaleza del pago previoTratamiento del pago previoDocumento y efecto del pago previoConfirmación de imputación de las arras al precio si se consuma

Desistimiento penitencial

Límite para ejercer arras penitencialesFecha límite de desistimientoOtro hito objetivo y verificableMedio para comunicar desistimientoOtro medio fehaciente

Cataluña

Depósito notarial de arras art. 621-8.3Notaría/depósito y datos acreditativosSe pretende constancia registral/afecciónCataluña: relación con art. 621-49Cataluña: entidad designada a efectos del art. 621-49Confirmación expresa de pacto contrario al art. 621-49Texto específico del pacto contrario al art. 621-49

Título y facultades

Título de propiedadUsufructo/herencia/poder/autorización/derechos de terceroVivienda habitual familiar de algún vendedorVendedores afectadosConsentimiento/autorización necesariaDetalle y documento de consentimiento

Información precontractual

Información relevante/precontractualInformación pendiente y efecto contractualRégimen especial de viviendaDetalle del régimen/afección

Cargas y gravámenes

Existen cargas/gravámenes/afeccionesDetalle de cargasRégimen de transmisión respecto de cargasCargas que subsisten/son aceptadasExiste hipoteca a cancelarSaldo, certificado y mecanismo de cancelaciónRetención/provisión prevista para cancelación

Comunidad, derramas e IBI

Situación de deuda con comunidadDetalle de deudaCertificado de deudaDerramas aprobadas/conocidasDetalle de derramasCriterio interno de repartoÚltimo IBI: ejercicio/estado/importeCriterio IBI/comunidad/suministros hasta entrega

Posesión y arrendamientos

Situación posesoria pactada en la entregaFecha/hito para obtener posesión libreContrato, fecha, renta, duración, fianzaTanteo/retracto/renuncia/notificacionesOcupación u otros derechos posesorios

Estado, correspondencia y urbanismo

Comprador ha visitado o tenido oportunidad real de revisarDefectos/incidencias conocidosDetalle de defectosBienes muebles/equipamiento incluidosInventario de elementos incluidosRegistro/Catastro/realidad físicaDetalle de discrepanciasTratamiento de discrepanciaDetalle de soluciónObras/cerramientos/cambio distribución/usoDetalle y soporte urbanísticoExpedientes/afecciones urbanísticasDetalle urbanístico

Documentación técnica y energética

CEE y etiquetaExcepción legal concreta y soporte/declaración responsableITE/IEE/cédula/licencia/planos/actas/amianto/otrosDocumentación pendiente adicional y efecto

Condición de financiación

Fecha límite para presentar solicitud completaFecha límite para obtener financiaciónImporte mínimo de financiaciónAdmite formato 123456,78 o 123.456,78.Parámetros financieros adicionales esencialesTIN máximoTAE máximaCuota mensual máximaAdmite formato 123456,78 o 123.456,78.Plazo mínimo del préstamo (meses)Plazo máximo del préstamo (meses)Otras condiciones financieras objetivasEntidades a las que debe solicitarseEntidad de crédito designadaEntidades de crédito expresamente nombradasNúmero mínimo de entidades a las que solicitarPrueba documental principal de no obtenciónOtra prueba documental admisibleTratamiento de tasación insuficienteUmbral mínimo de tasaciónAdmite formato 123456,78 o 123.456,78.Banco sin respuesta al vencimientoDías de prórroga automáticaPlazo desde el resultado para comunicarFecha tope absoluta para comunicar no obtenciónPlazo de devolución de las arrasMedio de devoluciónOtro medio de devoluciónOtro supuesto objetivo de no obtención

Anexos

Escritura

Fecha límite escrituraNotaríaNotaría/datos de designaciónAntelación mínima de convocatoriaMedio de convocatoriaOtro medio de convocatoriaPrórrogaSupuesto, días y prueba de prórroga

Saldo, impuestos y gastos

Saldo previsto en escrituraAdmite formato 123456,78 o 123.456,78.Medios de pago previstos en escrituraTributación prevista de adquisiciónPacto sobre gastos de escrituraDetalle del pacto de gastosPacto interno sobre plusvalía, sin alterar sujeto pasivo legal

Entrega y llaves

Momento entrega posesión/llavesFecha de entregaOtra regla objetiva de entregaVisita previa a escritura

Comunicaciones

Medio ordinario para comunicaciones esencialesOtro medioDatos designados de la parte vendedoraDatos designados de la parte compradora

Condiciones especiales

KOKO · EN 3 CLAVES

Para aprovecharlo mejor

Tres ideas para utilizar este recurso con más criterio y sacar una conclusión útil, no solo completar campos.

PARA QUÉ SIRVE

Para documentar unas arras penitenciales incorporando una condición objetiva relacionada con la obtención de financiación.

QUÉ REVISAR

Comprueba importe, plazo, precio, financiación mínima necesaria, fecha límite y documentación que acreditará el resultado.

ANTES DE USARLO

Evita expresiones subjetivas como “financiación adecuada”. La condición debe poder comprobarse con criterios concretos.

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