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MODELO DE AUTORIZACIÓN DEL PROPIETARIO PARA REALIZAR OBRAS

Genera una autorización para documentar el consentimiento del propietario a determinadas obras en una vivienda o inmueble alquilado. Define los trabajos autorizados y descarga el documento en Word y/o PDF.

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MODELO DE AUTORIZACIÓN DEL PROPIETARIO PARA REALIZAR OBRAS

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Autorización del propietario para realizar obras

Delimita exactamente qué obra autoriza el propietario y qué permisos, costes y condiciones deben cumplirse.

PLANTILLA 1.0.1

AUTORIZAR LA OBRA NO SUSTITUYE LOS PERMISOSEste documento sirve para obras promovidas por el arrendatario que requieren consentimiento escrito del propietario. Si en realidad es una reparación de conservación, una urgencia, una adaptación del art. 24 LAU, una mejora del arrendador o una orden administrativa, KOKO bloqueará este modelo para no mezclar regímenes.

Campo obligatorio para el supuesto seleccionado.

1. Contrato, inmueble y tipo de actuación

Fecha del contrato de alquilerIndica la fecha del contrato al que se incorporará esta autorización. Vivienda o inmueble ¿Qué tipo de actuación se va a realizar?Selecciona la causa real. Si no es una obra voluntaria del arrendatario del art. 23 LAU, este documento no debe utilizarse.

2. Arrendador y arrendatario

3. Obra exacta, empresa y documentación

Descripción exacta de las obrasExplica qué se hará, en qué zona y qué elementos se modificarán. Evita frases genéricas como «hacer reforma» o «renovar la vivienda».

Empresa, profesional o técnico previsto, si ya está designadoIdentifica únicamente a quien realmente esté designado. Si todavía no hay empresa o profesional, déjalo vacío. Seguro de responsabilidad civil, si constaIndica aseguradora, póliza o referencia solo si la tienes. Presupuesto previsto (€), si existeSi todavía no hay presupuesto cerrado, déjalo vacío.

IVA del presupuesto

Fecha prevista de inicioFecha prevista de finalización Horario previsto, si queréis fijarlo

Documentación que se incorpora

Marca solo documentos que existan realmente. KOKO no los adjunta al Word/PDF: consérvalos para entregarlos junto con la autorización.

Qué otros documentos se incorporan

Confirmo que, aunque no se adjunta documentación técnica, la descripción escrita delimita suficientemente la obra autorizadaNo marques esto si la obra necesita planos, memoria, mediciones u otra documentación para saber realmente qué se está autorizando.

4. Ayuntamiento, comunidad y técnico

Situación del título municipalIndica la situación real. Si todavía está pendiente, la autorización dejará claro que la obra no puede comenzar hasta cumplir los requisitos administrativos que correspondan.

Describe el otro título o situación

He comprobado que esta actuación no necesita título municipalNo uses «no exigible» por intuición. Depende del municipio y del alcance real de la obra.

Situación respecto de la comunidad de propietarios ¿Afecta a estructura, fachada, cubierta, patios, elementos o instalaciones comunes o derechos de terceros?Si la respuesta es sí, describe exactamente la afección. El consentimiento del propietario no sustituye los acuerdos o permisos necesarios.

Qué elemento sensible o común se afecta

Confirmo que constan las autorizaciones y títulos exigibles para esa intervenciónLa autorización del arrendador no puede utilizarse como sustituto de una autorización comunitaria, técnica o administrativa necesaria.

Técnico competente

Nombre / empresa del técnicoColegiación o referencia profesional, si procede

He comprobado que no se exige técnico competente para esta actuaciónLa necesidad depende del alcance técnico y de la normativa aplicable.

Quién tramita y asume el coste de permisos/documentación

Describe el reparto o quién lo asume

5. Coste y compensaciones

Quién asume el coste de las obras

Describe el reparto o criterio de pago

¿Existe bonificación, reembolso o compensación vinculada a las obras?Autorizar la obra no crea por sí sola un derecho a descuento o reembolso.

Describe importe, periodo y tratamiento del acuerdo económico

Confirmo que la sustitución de renta por obras se documenta específicamente en un acuerdo separadoDebe quedar definido el alcance, valoración y consecuencias de incumplimiento; esta autorización de obras no sustituye ese acuerdo.

6. Seguridad y situación al finalizar

Posible presencia de amiantoNo marques «sin indicios» si nadie ha revisado esta cuestión. Si existe sospecha o no se ha revisado, el documento exigirá actuar con cautela antes de intervenir en materiales potencialmente afectados. Al terminar el alquiler, ¿qué ocurrirá con las obras autorizadas?Deja pactado ahora qué deberá ocurrir al finalizar el arrendamiento para evitar que la autorización se interprete como una renuncia general a exigir reposición.

Qué debe reponerse y con qué acabadoDescribe los elementos, el estándar de acabado y, si lo habéis pactado, el plazo.

7. Firma

Localidad de firmaFecha de firma

El Word/PDF incluirá como firmantes a las partes identificadas arriba.

KOKO · EN 3 CLAVES

Para aprovecharlo mejor

Tres ideas para utilizar este recurso con más criterio y sacar una conclusión útil, no solo completar campos.

PARA QUÉ SIRVE

Para concretar qué actuaciones autoriza el propietario y bajo qué condiciones.

QUÉ REVISAR

Describe las obras con suficiente precisión, quién las realiza, los costes, los plazos y qué ocurrirá al finalizar.

ANTES DE USARLO

La autorización del propietario no sustituye licencias, permisos de la comunidad u otras autorizaciones que puedan ser necesarias.

MODELO DE AUTORIZACIÓN DEL PROPIETARIO PARA REALIZAR OBRAS

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Autorización del propietario para realizar obras

Parte arrendadora