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MODELO DE CONTRATO DE ARRAS PENITENCIALES

Genera un contrato de arras penitenciales para una futura compraventa. Completa los datos de la operación, revisa plazos e importes y descarga el contrato en Word y/o PDF.

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MODELO DE CONTRATO DE ARRAS PENITENCIALES

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Contrato de arras penitenciales

Vivienda usada entre particulares. Configura desistimiento, pagos, cargas, documentación, escritura y, cuando proceda, la rama específica de Cataluña.

PLANTILLA 1.0.1

ARRAS PENITENCIALES, NO ARRAS GENÉRICASEste modelo solo sirve cuando las partes quieren pactar expresamente un derecho de desistimiento con pérdida de las arras por el comprador o devolución duplicada por el vendedor. Si la compra depende de financiación, usa el documento específico de arras condicionadas a financiación.

Campo obligatorio para el supuesto seleccionado. SERVER vuelve a validar cálculos y compatibilidad jurídica.

+Partes

+Ámbito y firma

Localidad de firmaFecha de firmaConfirmación: vivienda existente/usada entre particularesVendedor actúa como empresario/promotor en esta operaciónPrimera transmisión profesional/promotorDerecho civil aplicableRégimen territorial especial

+Identificación del inmueble

Dirección completaReferencia catastralRegistro/finca/CRU/tomo/libro/folioFecha nota simple/certificación registralSuperficie registralSuperficie catastralExiste medición comprobadaSuperficie medida/comprobadaAnejosCuota de participaciónSituación posesoria actual

+Precio, arras y pagos

Precio total de compraventaAdmite formato 123456,78 o 123.456,78.Importe total pactado como arras penitencialesAdmite formato 123456,78 o 123.456,78.Fecha de entrega/pago de las arrasImporte pagado en este actoAdmite formato 123456,78 o 123.456,78.Medio de pagoReferencia del justificante de pagoQuién recibe el dineroTercero receptor: nombre/razón socialTercero receptor: documento/NIFMandato/facultad expresa para recibirTitular de la cuenta receptoraDestino y obligación de entrega/custodia de fondosExistía cantidad entregada antes de estas arrasImporte previoAdmite formato 123456,78 o 123.456,78.Fecha del pago previoNaturaleza del pago previoTratamiento del pago previoDocumento y efecto del pago previoConfirmación de imputación de las arras al precio si se consuma

+Desistimiento penitencial

Límite para ejercer arras penitencialesFecha límite de desistimientoOtro hito objetivo y verificableMedio para comunicar desistimientoOtro medio fehaciente

+Cataluña y financiación

Depósito notarial de arras art. 621-8.3Notaría/depósito y datos acreditativosSe pretende constancia registral/afecciónComprador prevé financiación bancariaLa obtención de financiación es condición para comprarCataluña: régimen art. 621-49 si se prevé financiaciónConfirmación específica del pacto contrario al art. 621-49

+Titulo

Título de propiedadUsufructo/herencia/poder/autorización/derechos de terceroVivienda habitual familiar de algún vendedorVendedores afectadosConsentimiento/autorización necesariaDetalle y documento de consentimiento

+Informacion

Información relevante/precontractualInformación pendiente y efecto contractualRégimen especial de viviendaDetalle del régimen/afección

+Cargas, comunidad y posesión

Existen cargas/gravámenes/afeccionesDetalle de cargasRégimen de transmisión respecto de cargasCargas que subsisten/son aceptadasExiste hipoteca a cancelarSaldo, certificado y mecanismo de cancelaciónRetención/provisión prevista para cancelación

+Comunidad

Situación de deuda con comunidadDetalle de deudaCertificado de deudaDerramas aprobadas/conocidasDetalle de derramasCriterio interno de repartoÚltimo IBI: ejercicio/estado/importeCriterio IBI/comunidad/suministros hasta entrega

+Posesion

Situación posesoria pactada en la entregaFecha/hito para obtener posesión libreContrato, fecha, renta, duración, fianzaTanteo/retracto/renuncia/notificacionesOcupación u otros derechos posesorios

+Estado físico, superficies y urbanismo

Comprador ha visitado o tenido oportunidad real de revisarDefectos/incidencias conocidosDetalle de defectosBienes muebles/equipamiento incluidosInventario de elementos incluidosRegistro/Catastro/realidad físicaDetalle de discrepanciasTratamiento de discrepanciaDetalle de soluciónObras/cerramientos/cambio distribución/usoDetalle y soporte urbanísticoExpedientes/afecciones urbanísticasDetalle urbanístico

+Documentacion

CEE y etiquetaExcepción legal concreta y soporte/declaración responsableITE/IEE/cédula/licencia/planos/actas/amianto/otrosDocumentación pendiente adicional y efecto

+Escritura, entrega y fiscalidad

Fecha límite escrituraNotaríaNotaría/datos de designaciónAntelación mínima de convocatoriaMedio de convocatoriaOtro medio de convocatoriaPrórrogaSupuesto, días y prueba de prórroga

Condiciones especiales objetivas

Úsalas solo para hechos verificables: regularización, cancelación de carga, licencia, herencia, derecho preferente o documentación concreta. La financiación condicionante no se introduce aquí.

+Precio

Saldo previsto en escrituraAdmite formato 123456,78 o 123.456,78.Medios de pago previstos en escrituraTributación prevista de adquisiciónPacto sobre gastos de escrituraDetalle del pacto de gastosPacto interno sobre plusvalía, sin alterar sujeto pasivo legal

+Entrega

Momento entrega posesión/llavesFecha de entregaOtra regla objetiva de entregaVisita previa a escritura

+Condiciones

Confirmación de que la compra NO depende de financiación salvo rama catalana expresa

+Comunicaciones

Medio ordinario para comunicaciones esencialesOtro medioDatos designados de la parte vendedoraDatos designados de la parte compradora

+Anexos

KOKO · EN 3 CLAVES

Para aprovecharlo mejor

Tres ideas para utilizar este recurso con más criterio y sacar una conclusión útil, no solo completar campos.

PARA QUÉ SIRVE

Para fijar las condiciones esenciales de una futura compraventa y establecer el régimen de desistimiento pactado.

QUÉ REVISAR

Comprueba precio, importe entregado, fecha límite para escriturar, estado de cargas y demás condiciones esenciales.

ANTES DE USARLO

Asegúrate de que realmente quieres utilizar arras penitenciales y no otra figura contractual con efectos diferentes.

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Parte vendedora