KOKO · DOCUMENTO

MODELO DE ACUERDO DE PRÓRROGA O MODIFICACIÓN DEL CONTRATO DE ALQUILER

Genera un acuerdo para documentar la prórroga de un contrato de alquiler. Completa los datos, revisa el nuevo periodo y las condiciones que se mantienen o modifican y descarga el documento en Word y/o PDF.

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Genera el acuerdo de prórroga de alquiler

Documenta la continuidad de un arrendamiento existente sin confundir prórroga legal, prórroga voluntaria, nuevo contrato o tácita reconducción.

PLANTILLA 1.0.0

IMPORTANTE · PRIMERO IDENTIFICA QUÉ CONTINUIDAD EXISTEUna prórroga legal de vivienda habitual no es una concesión voluntaria. En otros arrendamientos puede existir una prórroga pactada o, tras el vencimiento, tácita reconducción civil.Este generador bloquea combinaciones incompatibles; los contratos antiguos, habitación y otros regímenes especiales exigen revisión expresa.

Campo obligatorio para el supuesto seleccionado. Los datos opcionales vacíos desaparecen del documento final.

1. Firma y partes

2. Contrato original e inmueble

Fecha del contrato original Tipo real de arrendamiento originalLa realidad del uso prevalece sobre el nombre que tenga el contrato.

Describe el tipo de arrendamiento

Inmueble arrendado Referencia catastral Anejos incluidos en el contrato original

He revisado el régimen histórico o especial aplicableSe exige para contratos anteriores a 06/03/2019, habitación y otros supuestos que no pueden clasificarse automáticamente. Régimen aplicable verificadoIndica la norma/redacción o criterio aplicable sin trasladar automáticamente la ley actual a contratos antiguos.

3. Tipo de continuidad y fechas

Vencimiento anteriorEs la fecha en la que terminaba el periodo anterior del contrato antes de esta prórroga. Inicio de la continuidad Nuevo vencimientoElige si la prórroga termina en una fecha concreta o si su final depende del régimen aplicable y no quieres fijar aquí una fecha inventada.

Fecha de nuevo vencimientoIndica la nueva fecha de finalización solo si está realmente determinada.

Qué continuidad se documentaNo selecciones artículos de vivienda habitual para temporada, local, garaje independiente o habitación.

Fundamento de la continuidad

Existe solicitud del arrendatario Las partes han celebrado realmente un nuevo contratoSi existe un nuevo contrato, no debe documentarse como una prórroga extraordinaria de los arts. 10.2 o 10.3.

ART. 9.1 LAUComprueba duración mínima, fecha del contrato y si el arrendatario manifestó válidamente su voluntad de no renovar.

He comprobado los presupuestos del art. 9.1 LAU

ART. 10.1 LAURevisa que ya haya transcurrido el periodo mínimo aplicable y los preavisos de cuatro meses del arrendador / dos del arrendatario.

He comprobado vencimiento y preavisos del art. 10.1 LAU

ART. 10.2 LAU · VULNERABILIDADLa solicitud del arrendatario y la acreditación reciente de vulnerabilidad son esenciales; la aceptación obligatoria se vincula al arrendador gran tenedor, salvo nuevo contrato.

Condición de gran tenedor del arrendador He comprobado que finalizó el periodo del art. 9.1 o 10.1 Fecha del informe/certificado de vulnerabilidad Informe/certificado de servicios sociales

ART. 10.3 LAU · ZONA TENSIONADADebe existir declaración vigente y petición del arrendatario; revisa también las excepciones previstas por la norma.

Zona tensionada vigente Declaración vigente de zona tensionada He comprobado presupuestos y excepciones del art. 10.3

TÁCITA RECONDUCCIÓNNo la confundas con una prórroga contractual. Deben comprobarse los presupuestos civiles concretos.

El arrendatario permaneció al menos quince días tras terminar el contrato Existe aquiescencia del arrendador No existió requerimiento previo incompatible con la tácita reconducción

4. Renta, fianza y garantías

Renta vigente mensual (€) Régimen de renta durante la continuidadLa prórroga no autoriza por sí sola una subida libre.

Mecanismo, importe o alcance del cambio de renta

He comprobado el fundamento contractual/legal y los límites aplicables a la actualización

Fianza vigente que quieres hacer constar (€)Opcional. Si se deja vacío, el acuerdo conserva una cláusula general sin inventar un importe. Referencia del depósito autonómico de la fianza Garantías adicionales / de tercero

Naturaleza, importe, vigencia y alcance de la garantíaExplica qué garantía continúa o cambia, por qué importe y hasta cuándo. No des por prorrogado automáticamente un aval que tenga su propia fecha de caducidad.

Fiador / garante que acepta expresamente la extensión

Máximo 6.

El fiador/garante acepta expresamente esta extensión o nueva garantía Periodo, obligaciones y límite económico aceptados por el fiador/garanteIndica exactamente qué obligaciones cubre el fiador o garante, durante qué periodo y hasta qué límite, si lo hay.

5. Resto del contrato y revisión

Destino y ocupantesSi existe un cambio real de destino, cesión o subarriendo, no lo ocultes dentro de una simple prórroga.

Detalle de destino / ocupantes que se mantiene o aclara

Preavisos que quieres hacer constarOpcional. Si queda vacío, se remite al contrato original y al régimen aplicable sin reducir mínimos imperativos. Anexos previos que siguen vigentesOpcional; si queda vacío desaparece de la tabla de datos.

REVISIÓN ANTES DE GENERARComprueba especialmente fecha del contrato original, tipo real de arrendamiento, clase de continuidad, vencimiento, renta, fianza y garantías. El RDL 8/2026 no debe invocarse como derecho vigente: fue derogado en abril de 2026.

KOKO · EN 3 CLAVES

Para aprovecharlo mejor

Tres ideas para utilizar este recurso con más criterio y sacar una conclusión útil, no solo completar campos.

PARA QUÉ SIRVE

Para dejar por escrito que las partes acuerdan prolongar la duración de un contrato existente.

QUÉ REVISAR

Comprueba las nuevas fechas, la renta, las garantías y qué cláusulas del contrato original siguen vigentes.

ANTES DE USARLO

Distingue entre una prórroga pactada y una prórroga que pueda producirse por aplicación de la normativa o del propio contrato.

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