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MODELO DE CONTRATO DE ALQUILER DE VIVIENDA HABITUAL

Genera un contrato de alquiler de vivienda habitual adaptado a tu operación. Completa los datos, revisa las condiciones y descarga tu contrato en Word y PDF.

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PLANTILLA 2.2.0

IMPORTANTE · SOLO PARA VIVIENDA HABITUAL LIBRE Este generador está diseñado para contratos de arrendamiento de vivienda habitual libre. No lo utilices para vivienda protegida o sometida a un régimen especial: puede estar sujeta a límites de renta, requisitos de acceso, visado, autorización u otras condiciones específicas según su régimen y territorio. Una vivienda libre situada en una zona de mercado residencial tensionado sí puede tramitarse aquí, pero debes verificar previamente los datos y límites aplicables.

Campo obligatorio para generar correctamente este documento en el supuesto seleccionado. Los campos sin asterisco pueden dejarse vacíos; cuando su contenido no proceda, KOKO retirará el texto opcional correspondiente.

0. Tipo de contrato

Vivienda habitual ordinaria · opción seleccionada por defectoSi has abierto este generador para alquilar una vivienda como residencia habitual y permanente, no tienes que confirmar nada más aquí.

Marca solo si realmente concurre alguna de estas circunstancias: En realidad no será la residencia habitual y permanente del arrendatario.En ese caso utiliza el contrato de temporada, habitación u otro documento específico. La operación puede estar en el régimen especial del art. 4.2 LAU por superficie o renta.Si supera los umbrales legales, esta plantilla ordinaria requiere adaptación específica. Puede encajar en un supuesto excluido del art. 5 LAU.Por ejemplo, determinados alojamientos por cargo/empleo, militares, universitarios o turísticos sometidos a normativa sectorial. Firmará como arrendataria una sociedad, entidad u otra persona jurídica.Este generador automático está cerrado para arrendatarios personas físicas.

1. Firma y parte arrendadora

Localidad de firma Fecha de firma

Arrendador 1Principal

Nombre / razón social Tipo Tipo de documento Número / código de documento Domicilio de notificaciones Email Teléfono Título o facultad para arrendarIndica por qué esta persona o entidad puede arrendar la vivienda. Si firma un apoderado o representante, identifica aquí como arrendador al titular del derecho y completa aparte los datos de representación; «apoderado» no es el título del arrendador. Si el titular no es propietario, la duración y continuidad del alquiler pueden verse afectadas por la duración o resolución de ese derecho; el contrato lo advierte conforme al art. 13 LAU. Detalle del derecho o facultad para arrendarRellénalo cuando elijas «Otro derecho de goce» u «Otra facultad». Describe el título con precisión y, si existe, su duración o referencia. Representante (si procede) Tipo de documento del representante Documento representante Título de representaciónIndica por qué esa persona puede firmar en nombre de otra persona o de una empresa, por ejemplo administrador, apoderado o autorización.

Máximo 6 arrendadores.

2. Parte arrendataria

Arrendatario 1Principal

Nombre Tipo de documento Número / código de documento Domicilio de notificaciones Email Teléfono

Máximo 6 arrendatarios.

Si firman varios arrendatarios · responsabilidad por las obligacionesSolo se exige cuando firman dos o más arrendatarios. La solidaridad permite reclamar a cualquiera de los firmantes el total de una obligación solidaria, sin perjuicio de las relaciones internas entre ellos. Si no quieres pactarla expresamente, selecciona «Sin pacto de solidaridad». Número total de ocupantes Nombres de ocupantes (opcional)Incluye aquí a quienes vivirán de forma estable en la vivienda pero no firman como arrendatarios. No convierte por sí solo a un ocupante en titular del contrato.

3. Vivienda

Dirección completa Municipio Provincia Comunidad autónoma Código postal Referencia catastralSi la conoces, introduce la referencia catastral española en su formato habitual. KOKO elimina espacios y guiones y valida estructura y longitud. Datos registralesOpcional. Sirve para identificar la finca registral si dispones de esos datos. m² construidos m² útiles Anejos incluidosIndica los anejos que se arriendan junto con la vivienda, como plaza de garaje, trastero, bodega, desván, cuarto auxiliar u otro. Estado de entrega Certificado energético · referencia/fecha/calificaciónEj.: número o referencia del certificado, fecha y calificación energética (A-G). No pongas solo una letra si dispones de más datos identificativos. Habitabilidad / ocupaciónSelecciona el documento exigible en la comunidad/municipio. Si no existe una exigencia aplicable al caso, selecciona «No exigible». Referencia / fecha / detalle del documentoSi existe un documento de habitabilidad u ocupación aplicable, indica aquí cuál es y, si te resulta útil, su fecha o referencia. Si no existe o no corresponde, déjalo vacío.

4. Control regulatorio · marca solo lo que SÍ aplica

Situación ordinaria por defecto. Antes de continuar, comprueba las tres circunstancias siguientes. Si ninguna concurre, deja marcada «Situación ordinaria». Si marcas cualquiera de ellas, KOKO quitará automáticamente la situación ordinaria y abrirá únicamente las preguntas adicionales necesarias. Este generador es exclusivamente para vivienda habitual libre; si la vivienda es protegida o está sometida a un régimen especial, no lo utilices.

La vivienda está incluida en una zona de mercado residencial tensionado declarada y vigenteMárcala solo si has comprobado una declaración oficial vigente cuyo ámbito incluye exactamente esta vivienda. No basta con que el municipio tenga alquileres caros. La parte arrendadora tiene condición de gran tenedor según el criterio aplicableMárcala solo cuando hayas verificado la condición de gran tenedor que corresponde al caso. Si existe una declaración de zona tensionada, comprueba también si establece un umbral específico aplicable. Hubo un contrato de vivienda habitual en esta misma vivienda durante los últimos 5 añosMárcala solo si existió un arrendamiento de vivienda habitual de esta misma vivienda dentro de los cinco años anteriores. No equivale a alquiler de temporada, turístico, habitación u otra ocupación distinta. Situación ordinaria · he revisado estas circunstancias y ninguna concurre en este contratoEstá marcada por defecto. Se desmarca automáticamente si activas una situación especial y vuelve a marcarse si no queda ninguna seleccionada. Última renta aplicable ya actualizada €/mesIntroduce la última renta del contrato habitual anterior una vez aplicada, en su caso, la actualización anual que legalmente corresponda. No añadas gastos nuevos que no figuraban en el contrato anterior. Fecha de referencia de la última rentaFecha del importe que estás usando como referencia. Declaración oficial · resolución, fecha, vigencia y ámbitoIdentifica la resolución oficial y confirma que sigue vigente y que incluye la ubicación exacta. Criterio de gran tenedor aplicadoIndica el criterio que has verificado: regla legal general o umbral específico de la declaración vigente, cuando exista. Límite máximo del sistema estatal €/mesIntroduce el resultado oficial cuando sea aplicable. KOKO no lo calcula ni certifica. Cuando el sistema estatal sea aplicable · documento/comprobante oficial del valor de referenciaLa normativa estatal exige que el contrato en zona tensionada contenga determinada información y algunas normas territoriales pueden exigir además la entrega o incorporación del documento oficial de referencia. KOKO no presume cuál es la regla territorial: debes verificarla. Documento oficial del sistema estatal · referencia / fecha / identificadorCompleta este dato cuando indiques que el documento se ha adjuntado o entregado. Identifica el justificante de forma que pueda relacionarse con esta vivienda y con la fecha de consulta. Si no hubo alquiler habitual previo, ¿la declaración extiende expresamente el límite del índice a este supuesto?Solo es relevante en zona tensionada, sin contrato habitual previo en cinco años y cuando el límite no resulte ya exigible por ser gran tenedor. ¿Se aplica el incremento excepcional de hasta el 10 % sobre la renta anterior?Solo puede utilizarse en los supuestos legales y con acreditación suficiente. Elegir una opción no crea el derecho al incremento. Incremento excepcional aplicado %Indica el porcentaje real, entre 0 y 10. Debe poder justificarse documentalmente. Confirmo que conservo la documentación que acredita el supuesto excepcional seleccionadoKOKO exige esta confirmación cuando se aplica un incremento. En rehabilitación/accesibilidad importa también que la actuación esté dentro del periodo legal; en ahorro energético deben existir certificados antes/después que acrediten al menos el 30 % exigido. Fecha de finalización de la actuación que justifica el incrementoSolo para rehabilitación, eficiencia energética o accesibilidad. Debe haberse finalizado dentro de los dos años anteriores a la firma del nuevo contrato. Acreditación concreta de la actuaciónPara rehabilitación o accesibilidad, identifica qué actuación se realizó y el documento, licencia, factura, certificado u otra prueba que permite acreditarla. No basta con indicar «obras realizadas». Ahorro acreditado de energía primaria no renovable (%)Solo para el supuesto de eficiencia energética. La mejora debe acreditar al menos un 30 % mediante certificados energéticos anterior y posterior. Certificado energético anterior · referencia/fechaIdentifica el certificado previo que sirve de base para comparar el consumo de energía primaria no renovable. Certificado energético posterior · referencia/fechaIdentifica el certificado posterior que acredita la mejora exigida.

5. Duración, renta y pago

Fecha de inicio del contratoEs la fecha desde la que comienza el arrendamiento. Si indicas una puesta a disposición posterior, KOKO usará esa fecha efectiva para el cómputo inicial del contrato. La entrega de llaves / puesta a disposición coincide con la fecha de inicioDéjala marcada en el caso habitual. Desmárcala si la firma o el calendario pactado requieren una fecha de puesta a disposición distinta. Fecha de entrega de llaves / puesta a disposición si es distinta Duración inicial pactada (meses)Es la duración inicial escrita. Aunque sea menor, pueden operar las prórrogas obligatorias de 5 años si el arrendador es persona física o 7 años si es persona jurídica. Conceder al arrendatario un derecho potestativo para mantener el contrato hasta completar al menos 10 añosEs una opción contractual adicional. Puede servir, entre otros supuestos, para el incremento excepcional del art. 17.6.d LAU cuando la duración inicial no alcanza diez años. Solo el arrendatario decide si ejerce este derecho; no permite al arrendador imponer la prórroga. Preaviso para ejercer el derecho hasta 10 años (días)Plazo contractual de comunicación. KOKO admite entre 30 y 180 días; no sustituye ni empeora preavisos o prórrogas legales imperativas. Plazo para comunicar incidencias (días) Detalle de llaves y mandos Renta mensual € Día límite de pago Medio ordinario de pago de la rentaTransferencia queda seleccionada por defecto. El efectivo solo debe elegirse cuando concurra la excepción legal aplicable.

Titular de la cuentaObligatorio cuando se utiliza transferencia o domiciliación.IBANObligatorio cuando se utiliza transferencia o domiciliación.

Medio electrónico utilizadoDescribe un medio electrónico que permita acreditar el pago.

Confirmo que concurre la excepción legal que permite el pago ordinario de la renta en efectivoLa regla general es el pago por medios electrónicos. Marca esta casilla solo cuando se haya verificado la excepción aplicable.

Actualización anual de la rentaLa actualización anual solo opera si se pacta. Puedes pactar IRAV como mecanismo o definir otro índice/método; el resultado nunca podrá superar el límite imperativo vigente que corresponda. Si eliges «No», no habrá actualización periódica salvo acuerdo posterior válido. Índice o mecanismo pactado de actualizaciónSolo aparece si eliges «otro índice o mecanismo». Describe con precisión cómo se calcula. KOKO añadirá que el resultado queda sometido al límite legal vigente. Sustituir total o parcialmente renta dineraria por una obligación de reforma o rehabilitaciónOpción especial del art. 17.5 LAU. Requiere describir con precisión las obras, el periodo, el importe de renta sustituido y las condiciones de ejecución. No la uses como fórmula genérica para que el inquilino «arregle cosas». Renta por obras · modalidadLa sustitución debe estar cuantificada. Si es total, el importe mensual sustituido debe coincidir con la renta mensual. Renta por obras · desdeInicio del periodo exacto durante el que opera la sustitución de renta. Renta por obras · hastaFin del periodo exacto. El pacto solo producirá efectos mientras el arrendamiento continúe vigente. Renta por obras · importe mensual sustituido €Indica qué parte de la renta mensual se considera satisfecha mediante las obras. Si seleccionas sustitución total, debe coincidir con la renta mensual. Renta por obras · descripción precisa de la reforma/rehabilitaciónDetalla qué se ejecutará y qué queda fuera. Debe existir además documentación técnica o anexo de referencia cuando la actuación lo requiera. Renta por obras · condiciones, hitos, permisos y acreditación de terminaciónIncluye quién obtiene licencias/autorizaciones, nivel de acabado, calendario, técnicos, facturas/certificados, consecuencias del incumplimiento y recepción de las obras. Para reformas complejas es aconsejable un anexo técnico específico. Renta por obras · anexo o documento técnico de referenciaIdentifica inequívocamente el presupuesto, memoria, proyecto, planos u otro documento que define las obras. Existe primera renta prorrateadaMárcala cuando el inquilino entra con el mes ya empezado y solo paga los días correspondientes, por ejemplo del 20 al 30/31. Prorrata · importe € Prorrata · periodo (ej.: del 20 al 30 de septiembre) Prorrata · fecha de devengo/pago Forma de pago de la primera renta / prorrata Fecha de pago de la primera renta / prorrata Si se paga renta en efectivo: confirmo que concurre la excepción legal por falta de cuenta bancaria o acceso a medios electrónicos Pactar indemnización por desistimientoPacto opcional: si el arrendatario desiste conforme a la LAU, se indemniza con una mensualidad por cada año de contrato que reste, prorrateando periodos inferiores.

6. Garantías, gastos y suministros

Forma de entrega de la fianza legalLa fianza legal es una mensualidad. Aquí indicas cómo se entrega al arrendador; el depósito ante el organismo autonómico es un trámite posterior distinto. Fecha de entrega de la fianza Depósito de la fianza ante el organismo autonómico/territorial competenteLa obligación, el organismo, el plazo y el procedimiento dependen de la normativa territorial vigente. No confundas la entrega de la fianza al arrendador con su posterior depósito administrativo. KOKO bloquea la generación mientras esté pendiente. Organismo competente para depositar la fianzaRellena este campo si has indicado que el depósito es obligatorio. Plazo aplicable para realizar el depósitoIndica el plazo que hayas verificado en la normativa territorial vigente; puede expresarse en días o mediante una fecha límite concreta. Si eliges «otro», describe el medio de entrega Añadir garantía adicionalGarantía distinta de la fianza legal: por ejemplo depósito adicional, aval bancario, seguro u otra garantía. Tipo de garantía adicionalEl formulario adaptará automáticamente la forma de constitución y la devolución/cancelación según el tipo elegido. Importe / límite / cobertura de la garantía €Indica el valor económico que se exige al arrendatario. En depósito/aval será el importe o límite; en seguro, el coste total que asume el arrendatario por esta garantía, no la cobertura indemnizable de la póliza. KOKO lo usa para controlar el límite legal cuando resulte aplicable. Si es depósito: forma de entrega Fecha de constitución / efectos de la garantíaFecha de entrega del depósito, emisión del aval o inicio de efectos del seguro/garantía. Detalle adicional de constituciónSolo es necesario si el depósito usa «otro» medio o si eliges «Otra garantía». Para aval/seguro usa los campos de entidad y referencia. Entidad garante / aseguradoraPara aval: banco o entidad garante. Para seguro: aseguradora. Referencia del aval / pólizaNúmero de aval, póliza o referencia que identifica la garantía. Vencimiento, si existeDéjalo vacío cuando la garantía no tenga una fecha de vencimiento determinada. Condiciones especiales de devolución/cancelación (opcional)KOKO propone automáticamente una regla adecuada según el tipo. Rellena este campo solo si quieres sustituirla por una condición específica; en «Otra garantía» es obligatorio. Añadir fiador solidarioEl fiador asume una obligación propia de garantía. Debe conocer y firmar el contrato. KOKO obliga a concretar qué garantiza, durante cuánto tiempo y cuál es su límite para evitar extensiones ambiguas. Si combino garantía adicional y fiador: confirmo que he revisado conjuntamente su naturaleza, alcance, duración y límitesSolo aparece cuando activas ambos mecanismos. La acumulación no se presume automáticamente válida por el mero hecho de incluirla en el formulario. Fiador · nombre / razón social Fiador · tipo de documento Fiador · documento Fiador · domicilio Fiador · obligaciones garantizadasDescribe con precisión qué deudas cubre. Evita expresiones genéricas como «todo para siempre». Fiador · duración de la garantíaDelimita hasta cuándo responde. Las prórrogas, novaciones, ampliaciones o nuevos contratos pueden requerir consentimiento específico del fiador. Fiador · cómo se limita económicamente su responsabilidadPara el generador automático, KOKO aplica una lectura conservadora del art. 36.5 LAU: en contratos sujetos al límite legal, la suma del valor cuantificable de las garantías adicionales no debe superar dos mensualidades. Si quieres una fianza personal más amplia o no cuantificada, el generador la detectará y no producirá un contrato automático. Fiador · importe máximo concreto €Solo se usa si eliges «Importe máximo concreto». En contratos sujetos al límite del art. 36.5, KOKO comprobará además la suma con las demás garantías adicionales. Cambio titularidad suministros Plazo cambio suministros (días)Indica cuántos días se acuerdan para hacer el cambio de titularidad de los suministros. Comunidad/IBI/gastos generales Comunidad anual € IBI anual € Otro tributo/tasa · concepto Otro tributo/tasa · importe anual €

7. Cláusulas opcionales

8. Protección de datos y notificaciones

Responsable del tratamiento para la relación arrendaticiaEl responsable es quien decide los fines y medios del tratamiento. No es automáticamente “la persona de la inmobiliaria”. Si la agencia trata datos para fines propios, debe informar de ese tratamiento por separado. Otro responsable · nombre / razón socialRellénalo solo si el responsable para esta relación no es la parte arrendadora. Contacto designado para ejercer derechosElige un único contacto para evitar que el contrato acumule todos los domicilios y correos cuando existen varios propietarios. Otro contacto específico para ejercer derechosRellénalo solo si eliges «Otro contacto específico». Puede ser un email o un domicilio postal válido para recibir solicitudes de protección de datos. Delegado de protección de datosEn un alquiler ordinario normalmente no existe DPD. Sustituye «NO PROCEDE» solo si la organización tiene uno designado para este tratamiento. Canal ordinario adicionalCanal práctico para citas, reparaciones o gestión cotidiana; las comunicaciones relevantes deberán poder acreditarse conforme al contrato.

Control antes de generar: KOKO parte de que has elegido correctamente el contrato de vivienda habitual y bloqueará la generación si marcas un supuesto incompatible, si queda una comprobación regulatoria pendiente, si la vivienda es protegida, si la renta contradice los límites declarados, si un incremento excepcional carece de acreditación suficiente, si una garantía supera los límites controlables, si un pacto especial de contrato largo no cumple sus requisitos o si falta información esencial. El generador no consulta por sí solo registros, declaraciones oficiales, certificados o documentación territorial: cuando una respuesta depende de la realidad jurídica o documental, debes verificarla antes. Admite de 1 a 6 arrendadores y de 1 a 6 arrendatarios y adapta identificación, firmas y cláusulas condicionadas.

KOKO · EN 3 CLAVES

Para aprovecharlo mejor

Tres ideas para utilizar este recurso con más criterio y sacar una conclusión útil, no solo completar campos.

PARA QUÉ SIRVE

Para regular el alquiler de una vivienda destinada a residencia habitual y permanente del arrendatario, dejando por escrito las condiciones esenciales de la relación.

QUÉ REVISAR

Comprueba quiénes firman, la vivienda, duración, renta, actualización, fianza y garantías, gastos, suministros y cualquier condición especial que realmente resulte aplicable.

ANTES DE USARLO

Verifica que se trata realmente de una vivienda habitual y libre. Si existe una situación especial —por ejemplo, vivienda protegida, zona tensionada, gran tenedor o determinadas circunstancias del contrato anterior— comprueba previamente cómo afecta al contrato.

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