KOKO · DOCUMENTO

MODELO DE CONTRATO DE ALQUILER DE HABITACIÓN

Genera un contrato para el alquiler de una habitación dentro de una vivienda. Completa las condiciones de uso, convivencia y duración y descarga el contrato en Word y/o PDF.

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Genera el contrato de arrendamiento de habitación

Uso exclusivo de una habitación con uso compartido de espacios comunes. KOKO adapta el formulario a la finalidad real y activa los controles territoriales cuando corresponden.

PLANTILLA 1.0.1

IMPORTANTE · ARRENDAMIENTO DE UNA HABITACIÓNEste generador es para ceder el uso exclusivo de una habitación dentro de una vivienda, junto con el uso compartido de las zonas comunes que se indiquen. No lo utilices para ceder toda la vivienda, para hospedaje con servicios, explotación turística sometida a normativa sectorial o vivienda protegida/régimen especial.La regulación de habitación no es uniforme en toda España. Cataluña y Navarra requieren controles específicos que KOKO mostrará al seleccionar el territorio.

Campo obligatorio para generar correctamente este documento en el supuesto seleccionado. Los campos sin asterisco pueden dejarse vacíos; cuando no proceden, KOKO elimina su mención o el bloque completo del documento final.

1. Alcance, finalidad y territorio

Arrendamiento de habitación seleccionado por defectoNo necesitas volver a confirmar el tipo de contrato que acabas de abrir.

Marca solo si detectas que en realidad ocurre alguno de estos supuestos: Se cede en realidad el uso exclusivo de toda la vivienda.En ese caso utiliza el contrato de vivienda habitual o de temporada que corresponda. Se prestan servicios propios de hospedaje o alojamiento con servicios. Existe explotación turística o por plataformas sometida a normativa sectorial. La vivienda es protegida o está sometida a un régimen especial.

Finalidad realLa duración por sí sola no convierte un uso habitual en temporal. Comunidad autónomaActiva, cuando corresponde, los controles territoriales específicos.

Causa o finalidad concretaDescribe por qué el uso no será permanente.Documento que acredita la causaSolo es obligatorio cuando la normativa territorial del supuesto exige acreditación documental.

Residencia permanente de la parte arrendatariaEn Cataluña, para una finalidad exclusivamente recreativa/vacacional, debe constar la residencia permanente en otro lugar.Documento que acredita esa residencia permanenteIdentifica el certificado, empadronamiento u otro documento aportado para acreditar la residencia permanente.

2. Partes

Admite de 1 a 6 arrendadores y de 1 a 6 arrendatarios. Las personas jurídicas pueden intervenir como arrendadoras mediante representante; la parte arrendataria de este generador se identifica como persona física ocupante.

Arrendador 1Principal

Nombre / razón socialTipoTipo de documentoNúmero / códigoDomicilioEmailTeléfono Esta parte firma mediante representante o apoderado.En persona jurídica los datos de representación son obligatorios aunque no marques esta casilla.

RepresentanteDocumento representanteNúmero documento representanteTítulo de representaciónIndica por qué esa persona puede firmar en nombre de otra persona o de una empresa, por ejemplo administrador, apoderado o autorización.

Arrendatario 1Principal

NombreTipo de documentoNúmero / códigoDomicilioEmailTeléfono

3. Vivienda y habitación

Dirección completaMunicipioProvinciaReferencia catastralOpcional. Si se deja vacía, la fila desaparece del contrato. Facultad para arrendar

Describe la facultad

Identificación inequívoca de la habitaciónEj.: dormitorio 2, exterior a patio, situado al fondo a la derecha.Superficie útil aproximada de la habitación (m²)Opcional en régimen general; puede ser obligatoria en determinados controles territoriales. ¿Tiene cerradura propia?¿Tiene baño de uso exclusivo? Zonas comunes cuyo uso se cedeEj.: cocina, baño común, salón y pasillo.Mobiliario y equipamientoOpcional. Puede documentarse también mediante inventario.Llaves, copias y accesos entregadosOtros espacios incluidosOpcional. Si queda vacío, la cláusula específica desaparece. ¿El arrendador reside en la vivienda?Otros residentes conocidosOpcional.

Ocupación máxima acreditadaEn Cataluña debe corresponder con la documentación de habitabilidad.Documento / referencia de ocupaciónCédula o documentación de habitabilidadCertificación energética · referencia

4. Fechas y duración

Localidad de firmaFecha de firmaFecha de inicioFecha de entrega de llavesSi se deja vacía, KOKO utilizará la fecha de inicio.

Fecha final prevista

5. Renta, gastos y suministros

Renta mensual (€)Medio de pagoTransferencia queda seleccionada por defecto.

Titular de la cuentaIBANObligatorio cuando se usa transferencia o domiciliación.

Describe el medio de pago

Plazo / día de pagoIndica el día o periodo de cada mes en el que debe pagarse la renta de la habitación, según lo pactado.Primera renta / prorrata (€)

Periodo al que corresponde

Conceptos incluidosConceptos que se abonan aparteCálculo de consumos

Describe el criterio de consumosExplica de forma sencilla cómo se repartirán los consumos si no se usa una de las opciones anteriores.

Límite de consumo incluidoOpcional. Si queda vacío, la subcláusula desaparece.Regularización de consumos Actualización de renta

Mecanismo pactadoIndica cómo se actualizará la renta si existe un mecanismo pactado. Si no lo hay, déjalo vacío.

Control Cataluña · Marca zona tensionada solo si has comprobado que la vivienda está incluida en una declaración vigente.

La vivienda está en zona de mercado residencial tensionado.La parte arrendadora tiene condición de gran tenedor.

Límite máximo verificado para la vivienda (€ / mes)Suma de otras rentas simultáneas por habitaciones (€ / mes)Documento/referencia utilizada para determinar el límiteIndica qué dato o documento has utilizado para comprobar el límite aplicable. No se adjunta automáticamente al Word o PDF.He verificado el límite y las demás rentas simultáneas con documentación vigente.

Control Navarra · El formulario distingue vivienda habitual, necesidad residencial temporal y temporada vacacional/recreativa.

La causa temporal y su documentación quedan incorporadas o anexas.

La vivienda está en zona de mercado residencial tensionado.

Límite máximo verificado para la vivienda (€ / mes)Suma de otras rentas simultáneas (€ / mes)Superficie útil total de la vivienda (m²)He verificado límite de renta y superficies utilizadas.

6. Fianza y garantías

Fianza / depósitoKOKO aplica el criterio automático solo en los supuestos territoriales ya automatizados. En Cataluña, una finalidad exclusivamente recreativa/vacacional se trata de forma distinta a la necesidad residencial.Importe (€)Si la regla automatizada determina una mensualidad y lo dejas vacío, KOKO utilizará la renta mensual.Depósito administrativo / organismoOpcional fuera de supuestos en que deba constar. Si queda vacío, la subcláusula desaparece.Garantía adicional

Importe o límite de la garantía (€)

7. Uso, convivencia y estado

Plazo práctico para comunicar incidencias aparentes (días)Opcional; no limita defectos ocultos ni derechos imperativos.Normas de convivencia adicionalesSi se deja vacío, se aplicará una redacción estándar de uso respetuoso y convivencia.Invitados y pernoctas

Detalle de invitados/pernoctas

Cerradura / bombín

Detalle de cerradura

Limpieza de la habitación

Otro régimen de limpieza

Limpieza de zonas comunes

Otro sistema de limpieza

Animales

Animales / condiciones

Fumar

Zonas o condiciones

Teletrabajo / actividades compatibles · limitaciones

8. Desistimiento y comunicaciones

Desistimiento anticipadoEn Navarra temporal residencial KOKO impone el régimen legal específico y no aplica un pacto incompatible.

Detalle del desistimiento

Los domicilios/canales de notificación se obtienen de los datos de las partes. No hace falta escribirlos otra vez.

9. Anexos y revisión

Inventario y estado de habitación/mobiliarioReportaje fotográficoNormas de convivencia y uso de zonas comunesDocumentación de la causa temporalDocumentación de residencia habitual/permanenteHabitabilidad / ocupaciónCertificación energéticaFianza / garantías y justificantesDocumentación territorial / límites de renta

Control antes de generar: KOKO bloqueará el documento si la finalidad, territorio, causa, ocupación, renta o límites territoriales declarados son incompatibles. Los controles automáticos no sustituyen la comprobación de la documentación real.

KOKO · EN 3 CLAVES

Para aprovecharlo mejor

Tres ideas para utilizar este recurso con más criterio y sacar una conclusión útil, no solo completar campos.

PARA QUÉ SIRVE

Para documentar el uso exclusivo de una habitación y las condiciones de utilización de las zonas compartidas.Para documentar el uso exclusivo de una habitación y las condiciones de utilización de las zonas compartidas.

QUÉ REVISAR

Comprueba habitación asignada, zonas comunes, duración, renta, gastos, normas de convivencia y servicios incluidos.

ANTES DE USARLO

No utilices automáticamente las reglas de un alquiler de vivienda habitual: el régimen jurídico puede ser diferente.

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