KOKO · DOCUMENTO

MODELO DE ANEXO DE AVALISTA O FIADOR

Genera un anexo para incorporar un avalista o fiador a un contrato de alquiler. Completa los datos, define el alcance de la garantía y descarga el documento en Word y/o PDF.

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Anexo de avalista o fiador

Define de forma expresa qué garantiza el fiador, durante cuánto tiempo y con qué límite.

PLANTILLA 1.0.1

FIADOR Y AVAL NO SON LO MISMO POR DEFECTOEste documento configura una fianza personal. No marques solidaridad, renuncias o ampliaciones de duración por rutina: deben responder a lo que las partes quieren pactar realmente.

Campo obligatorio para el supuesto seleccionado.

1. Contrato que se garantiza

Fecha del contrato de alquilerIndica la fecha del contrato al que se añadirá esta garantía. Tipo de contratoSelecciona el tipo real de contrato. Esto permite mostrar solo las comprobaciones que correspondan.

Describe el otro tipo de contrato

Inmueble al que se refiere el contrato Referencia del contrato, si existeSi el contrato tiene un número, código o referencia que permita identificarlo, escríbelo aquí. Si no tiene ninguna, déjalo vacío.

2. Arrendador, arrendatario y fiador

3. Qué cubre y hasta qué importe

Obligaciones cubiertas

Marca solo las obligaciones que el fiador acepta garantizar. La fianza no debe extenderse por una fórmula genérica a obligaciones que no se hayan querido incluir.

Rentas Otras cantidades asumidas en el contrato Suministros a cargo del arrendatario Daños imputables al arrendatario Intereses que legal y contractualmente procedan Costas en los términos legalmente exigibles Otras obligaciones concretas

Describe las otras obligaciones cubiertasNo uses frases abiertas como «cualquier otra obligación». Describe con precisión qué queda garantizado.

Exclusiones expresas, si queréis fijarlasIndica aquí lo que las partes quieren dejar expresamente fuera de la garantía. Si no vais a fijar exclusiones adicionales, déjalo vacío. ¿Cómo se limita económicamente la garantía?Fijar un límite claro reduce dudas sobre el alcance económico de la fianza.

Importe máximo de responsabilidad (€)

Criterio que fija el límiteDebe permitir saber de forma objetiva hasta dónde responde el fiador.

Confirmo que se ha revisado expresamente usar una garantía sin cifra máxima nominalNo significa que la responsabilidad sea ilimitada: seguirá sometida al alcance pactado, a la obligación principal y a la ley.

4. Tipo de fianza y varios fiadores

Tipo de fianzaEn la fianza simple puede operar el beneficio de excusión en los términos legales. En la solidaria, el acreedor puede dirigirse contra el fiador sin esa excusión previa.

Beneficio de excusiónLa excusión permite al fiador simple exigir, cuando legalmente proceda y se cumplan sus requisitos, que antes se persigan bienes del deudor. No renuncies a ella por rutina.

El fiador confirma que comprende y acepta expresamente la renuncia a la excusión

Si hay varios fiadores, ¿cómo responden entre ellos?Con varios fiadores conviene definir expresamente si la responsabilidad se divide o si existe solidaridad entre ellos.

Describe el otro régimen entre cofiadores

5. Duración, prórrogas y cambios del contrato

¿Hasta cuándo dura la garantía?No uses «hasta entrega de llaves» por defecto. Define el límite temporal que realmente se haya pactado.

Fecha final de la garantía

Describe el periodo, las prórrogas o el hecho que pone fin a la garantíaDebe poder saberse con claridad cuándo deja de responder el fiador.

Prórrogas legales u obligatoriasDefine de forma expresa si estas prórrogas quedan dentro de la duración garantizada.

Fecha límite de las prórrogas legales cubiertas

Describe qué prórrogas legales quedan cubiertas y hasta qué límite

Prórrogas voluntarias acordadas con el arrendatarioUna prórroga concedida por el acreedor sin consentimiento del fiador puede extinguir la fianza en los términos del art. 1851 del Código Civil.

Fecha límite de las prórrogas voluntarias consentidas

Cambios posteriores que aumenten o alteren el riesgoPor ejemplo: aumento de renta, nuevos gastos, cambio de arrendatarios o ampliación del plazo.

Límite concreto de los cambios que el fiador acepta desde ahora

6. Avisos y otras garantías

¿Se pacta un plazo para avisar al fiador de un impago?Esto no crea por sí solo un plazo legal. Solo recoge lo que las partes quieran pactar en el anexo.

Número de días¿Qué ocurre si no se cumple ese plazo?

¿Existen otras garantías además de esta fianza personal?Marca solo garantías que existan realmente en el contrato o en sus anexos.

Fianza legal en metálico Depósito o garantía adicional Seguro de impago Aval bancario Otra garantía, si existeDescríbela solo si existe realmente.

VIVIENDA HABITUAL · GARANTÍAS ADICIONALESLa LAU limita el valor de determinadas garantías adicionales en ciertos contratos de vivienda. KOKO no decide automáticamente cómo se valora una garantía personal: hay que revisar el conjunto de garantías del contrato concreto.

Confirmo que se ha revisado esta cuestión para el contrato concreto

7. Firma

Localidad de firma Fecha de firma del anexo

KOKO · EN 3 CLAVES

Para aprovecharlo mejor

Tres ideas para utilizar este recurso con más criterio y sacar una conclusión útil, no solo completar campos.

PARA QUÉ SIRVE

Para documentar la incorporación de una persona que garantiza determinadas obligaciones del arrendatario.

QUÉ REVISAR

Comprueba quién garantiza, qué obligaciones quedan cubiertas, durante cuánto tiempo y con qué alcance.

ANTES DE USARLO

Evita fórmulas genéricas si quieres limitar o concretar la garantía. El alcance debe quedar claramente entendido por quien firma.

MODELO DE ANEXO DE AVALISTA O FIADOR

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Anexo de avalista o fiador

Parte arrendadora

Parte arrendataria