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CALCULADORA VENDER O ALQUILAR

Compara el resultado de vender ahora frente a mantener la vivienda en alquiler y tomar una decisión con números.

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KOKO · HERRAMIENTAS DE VIVIENDAEspacio destinado a alojar personas y desarrollar la vida doméstica. Su uso efectivo y su situación administrativa deben comprobarse por separado.

¿VENDER O ALQUILAR MI VIVIENDA?

Compara ambas opciones a un mismo plazo teniendo en cuenta el dinero neto de una venta, el alquiler realmente cobrado, los gastos, la hipotecaDerecho real de garantía que sujeta un inmueble al cumplimiento de una obligación sin desplazar su posesión al acreedor., la revalorizaciónVariación del valor estimado o del precio de un inmueble entre dos fechas, expresada en euros o porcentaje sobre el valor inicial. y el coste de oportunidad.

Comparación a igual plazo Fiscalidad opcional Sin enviar datos
01

EMPIEZA POR LO ESENCIAL

Con estos datos ya puedes obtener una primera comparación. Después puedes afinarla sin convertir el cálculo en un interrogatorio.

Ya puedes leer el resultado. Los demás apartados contienen supuestos razonables de ejemplo. Ábrelos si quieres sustituirlos por tus datos reales.
02 AFINAR EL ALQUILEROpcional. Vacíos, impagos, seguros, mantenimiento, gestión y puesta a punto.
La rentabilidad real rara vez son doce mensualidades perfectas. Estos ajustes permiten convertir la renta anunciada en un flujo más realista.
03 VENTA E HIPOTECAOpcional. Ajusta costes de vender ahora y la deuda si mantienes la vivienda.
04 SUPUESTOS DE FUTUROOpcional. Aquí están las hipótesis que más pueden mover una comparación a varios años.
Son escenarios, no predicciones. La calculadora te mostrará además cuánto tendría que cambiar la renta o la revalorización para que la conclusión se dé la vuelta.
05 FISCALIDADOpcional y avanzada. Úsala solo si conoces los datos fiscales de la vivienda.
La fiscalidad es una estimación con reglas actuales. Los gastos del alquiler se prorratean según el tiempo alquilado; la amortización se aproxima sobre la construcción y los intereses + reparaciones se limitan al ingreso íntegro del ejercicio. No se simulan excesos pendientes de ejercicios anteriores ni todos los supuestos personales.
06 TU SITUACIÓN PERSONALOpcional. No cambia las matemáticas; añade contexto a una decisión que no es solo financiera.
Cómo leer el resultado:

La opción destacada es la que genera mayor patrimonio estimado al final del plazo con los supuestos introducidos; no significa que sea la decisión adecuada en todos los casos. Liquidez, riesgo de impagoFalta de pago total o parcial de una obligación dineraria cuando resulta exigible conforme al contrato o a la norma aplicable., tiempo de gestión, necesidades personales, fiscalidad, regulación del alquiler, renta legalmente aplicable, estado del inmueble y evolución real del mercado pueden cambiar la decisión. La venta futura se usa como forma de valorar económicamente el patrimonio conservado. La alternativa de vender supone una transmisión al precioCantidad de dinero que se pide, se ofrece o se acuerda a cambio de un inmueble o un derecho. indicado sin modelar meses de comercialización ni costes de espera; si prevés una venta lenta, ajusta de forma prudente el precio o los costes. El crecimiento anual del alquiler es una hipótesis económica, no un derecho automático a actualizar la renta del contrato.

UNA OPERACIÓN. VARIAS PREGUNTAS.

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Puedes pasar los datos compatibles a otra calculadora, sin enviarlos a KOKO ni añadirlos a la dirección web.

VenderNeto al venderContinuar con los datos compatiblesInvertirRentabilidad inmobiliariaContinuar con los datos compatiblesAlquilarActualización del alquilerContinuar con los datos compatibles
KOKO · EN 3 CLAVES

Para aprovecharlo mejor

Tres ideas para utilizar este recurso con más criterio y sacar una conclusión útil, no solo completar campos.

01

VENTA

Calcula el neto que obtendrías hoy después de los principales costes.

02

ALQUILER

Proyecta ingresos, gastos y rentabilidad de mantener el inmueble.

03

DECISIÓN

Compara ambas opciones con el mismo horizonte y cambia supuestos cuando lo necesites.

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