KOKO · DOCUMENTO

MODELO DE ANEXO DE MODIFICACIÓN DE CONTRATO DE ALQUILER

Genera un anexo para modificar determinadas condiciones de un contrato de alquiler ya existente. Completa los cambios, revisa qué cláusulas permanecen vigentes y descarga el documento en Word y/o PDF.

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MODELO DE ANEXO DE MODIFICACIÓN DE CONTRATO DE ALQUILER

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Anexo de modificación del contrato de alquiler

Modifica únicamente cláusulas concretas de un contrato que continúa vigente.

PLANTILLA 1.0.0

ESTE ANEXO MODIFICA; NO SUSTITUYE EL CONTRATOÚsalo cuando el contrato original continúa vigente y solo cambian puntos concretos. Si la intención real es extinguirlo y sustituirlo por otro, este documento no es el adecuado.

Campo obligatorio para el supuesto seleccionado.

1. Contrato original y fecha de efectos

Fecha del contrato originalUsa la fecha del contrato que vais a modificar. Fecha de firma del anexo Fecha desde la que se aplica el cambioPuede coincidir con la firma o ser posterior. Si es anterior, el formulario pedirá confirmar y explicar ese efecto retroactivo. Tipo de alquiler del contrato originalSelecciona la finalidad real del contrato, no el nombre que figure en el encabezado si no coincide.

Describe el otro tipo de alquiler

Inmueble al que se refiere el contrato ¿El contrato original continúa vigente?Este modelo solo sirve para una modificación. Si se va a sustituir el contrato completo, KOKO bloqueará la generación.

He comprobado el régimen aplicable al contrato según su fecha y tipoLa fecha y el tipo de alquiler pueden cambiar las reglas aplicables. Esta confirmación evita tratar todos los contratos como si fueran iguales.

Referencia breve del régimen comprobado, si quieres dejarla indicadaNo hace falta copiar leyes. Basta con identificar la referencia útil que hayas comprobado.

Confirmo que las partes quieren que algún efecto sea anterior a la firmaNo marques esto por defecto. Solo cuando exista un acuerdo real y concreto sobre efectos anteriores.Explica qué efecto anterior se pacta y qué situaciones ya producidas no cambia

2. Partes y terceros que deben consentir

3. Qué se modifica

Marca únicamente materias que realmente cambian. El resto del contrato seguirá vigente.

RentaDuración, vencimiento o prórrogaEntrada, salida o sustitución de arrendatariosCambio de arrendador, titularidad o representaciónFianza, garantía, fiador o avalGastos, tributos o suministrosUso, ocupantes, mascotas u obrasOtra materia

4. Cláusulas: texto anterior y texto nuevo

Identifica cada cláusula o apartado y copia únicamente la parte necesaria de la redacción anterior. Después escribe cómo queda. Así se evita que el anexo cambie otras partes por accidente.

Cláusula / apartado 1

Cómo se identifica en el contratoPor ejemplo: «Cláusula cuarta · Renta» o «Apartado 5.2».

Redacción anterior que se sustituye

Nueva redacción

Máximo 6.

5. Condiciones concretas de la modificación

Renta

Tipo de cambio de renta Renta que queda vigente (€)Indica la renta resultante, no solo la diferencia. Fecha desde la que se aplica esa renta

Detalle adicional del cambio, si hace falta

Zona tensionada: comprobación para este cambioGran tenedor: comprobación para este cambio

He comprobado que el contrato dice expresamente que la renta se puede actualizarEn vivienda, si el contrato no contiene una cláusula de actualización, no debe presentarse como una subida automática.He comprobado que la fecha elegida corresponde a la anualidad del contratoSi estáis pactando una renta nueva en otra fecha, no la presentes como una actualización anual. Elige el tipo de cambio que refleje lo que realmente estáis acordando.Índice o mecanismo que realmente prevé el contratoEscribe el mecanismo comprobado en el contrato. No elijas un índice por costumbre.

He revisado el IRAV cuando correspondeEl IRAV es el índice de referencia para la actualización anual de determinados alquileres de vivienda. Esta comprobación solo aparece cuando corresponde por tipo y fecha del contrato.

He revisado el régimen aplicable a la elevación de renta por mejorasSolo aparece como control reforzado cuando el cambio se documenta como elevación por mejoras en vivienda habitual.

Duración / vencimiento / prórroga

Describe exactamente la nueva duración, vencimiento o prórroga

He comprobado que el cambio respeta los periodos mínimos que la ley protege en viviendaAunque ambas partes firmen, el anexo no puede eliminar por adelantado un periodo mínimo que la ley haga obligatorio.

Cambio de arrendatarios

Quién entra, sale o cambia de posiciónFecha del cambioResponsabilidad después del cambio¿Se libera expresamente a alguien de obligaciones?

Qué obligaciones se liberan y desde qué fecha

Cambio de arrendador / titularidad

Causa del cambioIdentifica el cambio y su alcance

Fianza y garantías

¿Qué ocurre con la fianza en metálico?

Importe de fianza que queda vigente (€)Por qué cambia y qué trámite corresponde

Qué garantía cambia y cómo

¿El cambio afecta a un fiador, avalista o garante?

Confirmo que el consentimiento expreso del garante afectado constaInformarle no equivale por sí solo a que acepte una ampliación o cambio de su obligación.

Gastos, tributos o suministros

Qué concepto cambia y quién lo asumeFecha desde la que se aplicaImporte anual identificado, si existe (€)

He revisado los requisitos aplicables para repercutir gastos en vivienda habitualNo conviertas una cláusula genérica en una repercusión automática de cualquier gasto.

Uso, ocupación, mascotas u obras

Describe exactamente qué regla cambiaConfirmo que la descripción coincide con el uso y finalidad reales del alquilerCambiar el nombre de la finalidad en un anexo no cambia por sí solo la naturaleza real del arrendamiento.

Otra modificación

Describe con precisión la otra materia que cambia

6. Documentos relacionados y firma

Anexos que también quedan afectados, si los hayIdentifica solo anexos reales cuya relación con esta modificación deba quedar clara. Si no hay ninguno, déjalo vacío. Acuerdos anteriores concretos que quedan sustituidos, si los hayNo uses una fórmula genérica para borrar acuerdos anteriores. Identifica solo lo que realmente sustituye este anexo. Localidad de firma

El Word/PDF incluirá la firma de las partes identificadas y, cuando existan, de los terceros cuyo consentimiento se ha hecho constar en este formulario.

KOKO · EN 3 CLAVES

Para aprovecharlo mejor

Tres ideas para utilizar este recurso con más criterio y sacar una conclusión útil, no solo completar campos.

PARA QUÉ SIRVE

Para modificar uno o varios aspectos del contrato sin tener que sustituir necesariamente el documento completo.

QUÉ REVISAR

Identifica con precisión qué cláusula cambia, desde cuándo y cuál será su nueva redacción o efecto.

ANTES DE USARLO

No introduzcas cambios incompatibles con otras cláusulas que permanezcan vigentes. El contrato original y el anexo deben poder leerse conjuntamente.

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Anexo de modificación del contrato de alquiler

Parte arrendadora

Parte arrendataria