Superficie catastral
Dato de superficie que figura en la información catastral; debe identificarse si se refiere a la superficie gráfica de la parcela, a superficie construida u otra magnitud catastral concreta.
QUÉ SIGNIFICA
“Superficie catastral” no es una magnitud única intercambiable. En una parcela, la superficie gráfica deriva de la representación cartográfica catastral. En una construcción, la certificación puede expresar superficie construida total como suma de la superficie catastral construida privativa y la parte atribuida de elementos comunes. Ninguna de estas cifras equivale automáticamente a superficie útil, superficie registral o medición física actual.
POR QUÉ TE IMPORTA
Distinguir qué superficie se está leyendo evita comparar cifras calculadas con criterios distintos y atribuir a Catastro una precisión o un efecto jurídico que la cifra no tiene por sí sola.
EJEMPLO PRÁCTICO
Una vivienda puede mostrar 92 m² construidos catastrales, mientras la parcela tiene otra superficie gráfica y la escritura recoge una cabida distinta. Antes de concluir que existe un error hay que identificar qué magnitud compara cada documento.
DEPENDE DE
Del tipo de inmueble, de si el dato es gráfico o alfanumérico, del desglose privativo/común y de la fecha y procedimiento de actualización catastral.
OJO CON ESTO
No uses una cifra catastral aislada como prueba única de superficie útil, delimitación civil, titularidad o legalidad urbanística. Si la diferencia afecta a la geometría de parcela, revisa la representación gráfica y el procedimiento aplicable.
SUBCONCEPTOS
Superficie gráfica catastral
Superficie derivada de la representación gráfica de la parcela en la cartografía catastral; debe distinguirse de una cifra alfanumérica histórica y de una medición topográfica independiente.
Superficie construida catastral
En la certificación catastral, superficie construida total obtenida sumando la superficie catastral construida privativa y la parte de elementos comunes atribuida al inmueble a efectos catastrales.