Contrato de arrendamiento
Acuerdo que cede el uso de un inmueble por precio y periodo, con régimen dependiente del destino real, fecha contractual y sujetos; desde 8/10/2026 el art. 37 LAU refuerza el derecho del inquilino a documentarlo por escrito.
QUÉ SIGNIFICA
La existencia del arrendamiento no depende siempre de que haya papel firmado. El nuevo art. 37 LAU permite exigir mutuamente formalización escrita y declara obligatoria la forma escrita a instancia del arrendatario, sin que la falta de documento invalide el contrato verbal. Un contrato residencial debe recoger correctamente si existe necesidad habitual o causa temporal acreditable, espacio cedido, renta, duración, fianza, garantías y atribución lícita de gastos. El régimen transitorio de contratos anteriores al RDL 29/2026 puede alterar consecuencias sobre prórrogas y contratos temporales.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Elige plantilla después de calificar el uso; documenta identidad, inmueble, finalidad, causas, renta, fianza, calendario, gastos y entrega de posesión.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
DNI/NIE o identificación de partes, título o facultad de disponer, descripción del inmueble, acreditación de temporalidad cuando se exija, inventario y acta de entrega.
POR QUÉ TE IMPORTA
Un contrato mal calificado o sin documentación de causa temporal puede activar derechos distintos de los previstos en el modelo, incluso cuando ambas partes firmaron ese título.
EJEMPLO PRÁCTICO
Una persona alquila una habitación por motivos de residencia permanente y solicita contrato escrito: debe documentarse sin tratar la firma como condición de existencia del alquiler.
DEPENDE DE
Del tipo y finalidad real, fecha de inicio, partes, descripción y anexos, pacto económico, régimen territorial especial y disposiciones transitorias.
ERRORES FRECUENTES
Creer que un contrato verbal es nulo; copiar cláusula de seguro obligatorio al inquilino; utilizar «11 meses» como causa de temporalidad.
OJO CON ESTO
No usar un único modelo para habitual, temporal, locales y alojamientos turísticos; el documento no puede eliminar derechos imperativos ni subsanar una temporalidad sin causa acreditable.