Arrendamiento de vivienda
Arrendamiento de edificación habitable para satisfacer la necesidad residencial del arrendatario: desde el 8/10/2026, el artículo 2 LAU incluye expresamente la cesión parcial de habitación o estancia y distingue vivienda habitual y temporal.
QUÉ SIGNIFICA
El artículo 2 LAU, modificado por el RDL 29/2026, considera vivienda habitual el arrendamiento dirigido a satisfacer la necesidad de vivienda del inquilino, también cuando recae sobre una habitación. Reconoce además vivienda temporal por desplazamiento desde el domicilio habitual con causa justificada y acreditable. El título II regula ambas con especialidades para la temporalidad; la etiqueta puesta al contrato no sustituye la finalidad acreditada. Los contratos anteriores pueden tener un régimen transitorio específico.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
La vivienda temporal es una modalidad residencial con particularidades, no un local ni una cesión turística por defecto.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Antes de fijar plazo o condiciones, documenta quién habitará, por qué, dónde reside habitualmente, qué parte del inmueble se cede y cuándo se firmó o renovó.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Contrato, identidad de partes, destino y uso, prueba del desplazamiento si se alega temporalidad, duración, renta y anexos sobre habitaciones.
DIFERENCIAS CON CONCEPTOS PRÓXIMOS
A 7/10/2026 el artículo 2 exige necesidad permanente. El RDL 29/2026, ya publicado pero todavía no vigente, reordena desde 8/10/2026 la vivienda habitual, temporal y el alquiler parcial de habitaciones.
POR QUÉ TE IMPORTA
Calificar correctamente una residencia estable activa reglas de duración, desistimiento, fianza, límites de renta y protección frente a estipulaciones contrarias a la LAU; confundirla con temporada puede cambiar ilegalmente esas condiciones.
EJEMPLO PRÁCTICO
Una persona arrienda durante tres años un piso para vivir allí de forma estable. Aunque el contrato diga «temporada», la finalidad habitual y la inexistencia de un desplazamiento temporal acreditable obligan a revisar su calificación bajo la LAU.
DEPENDE DE
De la finalidad real y de la prueba de causa temporal, fecha de formalización y renovaciones, sujetos, características de la cesión, legislación transitoria y eventual exclusión por alojamiento turístico o programas sociales.
ERRORES FRECUENTES
Tratar como local cualquier temporada residencial; dar por demostrada la temporalidad por escribir «11 meses»; confundir arrendamiento directo de habitación con subarriendo.
OJO CON ESTO
No afirmar que cualquier vivienda arrendada es habitual, ni que toda estancia breve es temporal. La nueva redacción está vigente desde el 8/10/2026; no debe extrapolarse sin más a los periodos consumados de contratos anteriores.