Stock
Cantidad existente de una variable en un momento concreto; en comercialización, inmuebles disponibles en una fecha.
QUÉ SIGNIFICA
Un stock es una fotografía. Las entradas y salidas durante un periodo son flujos. El stock de anuncios no equivale al parque total de viviendas ni a las nuevas viviendas construidas.
Para interpretar su evolución deben revisarse nuevas incorporaciones, ventas o alquileres, retiradas y cambios en la cobertura de la fuente.
¿Una caída del stock prueba que todo se ha vendido?
No. También puede haber retiradas, cambios de uso, fin de anuncios o modificaciones de cobertura. Para atribuir las salidas a ventas hace falta información adicional sobre su motivo.
POR QUÉ TE IMPORTA
Ayuda a entender por qué puede haber mucha actividad y poca oferta disponible.
EJEMPLO PRÁCTICO
Se empieza con 100 viviendas disponibles, entran 30 y salen 40: el stock final es 90, si no existen otros cambios. Las salidas no tienen por qué ser todas ventas.
DEPENDE DE
De la fecha, las reglas de alta y baja y la eliminación de duplicados.
OJO CON ESTO
No sumes stocks mensuales como si fueran unidades únicas ni confundas parque censal, oferta anunciada y viviendas vacías: las bases y coberturas son diferentes.