Oferta
Inmuebles disponibles para comprar o alquilar dentro de un mercado y un periodo definidos.
QUÉ SIGNIFICA
La oferta puede medirse como anuncios activos, viviendas únicas disponibles o nuevas incorporaciones durante un periodo. Son medidas distintas. Un mismo piso anunciado por varias agencias puede inflar el recuento si no se eliminan duplicados.
Más oferta no implica automáticamente caída de precios: hay que estudiar su calidad, localización, precio y relación con la demanda capaz de contratar.
¿Cómo puede aumentar la oferta y seguir subiendo el precio?
Puede crecer desde un nivel muy bajo, concentrarse en otro segmento o seguir siendo insuficiente frente a la demanda efectiva. Para evaluar el cambio conviene observar también tiempos, rebajas y cierres.
POR QUÉ TE IMPORTA
Ayuda a valorar cuántas alternativas reales tiene un comprador o inquilino.
EJEMPLO PRÁCTICO
Un portal pasa de 100 a 120 anuncios. La subida es del 20 %, pero antes de concluir que hay 20 viviendas más se revisan duplicados, cambios de cobertura y bajas pendientes.
DEPENDE DE
Del territorio, segmento, fuente y definición de inmueble disponible.
OJO CON ESTO
Oferta anunciada, viviendas únicas a la venta, nuevas altas y stock real no son lo mismo. Los anuncios pueden duplicarse, cambiar de portal o retirarse sin haberse vendido; verifica cobertura y cambios metodológicos.