Certificado energético en venta
Documentación de eficiencia energética que debe facilitarse en la compraventa de edificios existentes incluidos en el ámbito del RD 390/2021.
QUÉ SIGNIFICA
Cuando un edificio existente o parte de él sea objeto de compraventa, el artículo 17.2 del RD 390/2021 exige anexar al contrato una copia del certificado de eficiencia energética debidamente registrado y la etiqueta. Además, la publicidad de venta o alquiler debe incluir la información relativa a la calificación energética en los términos del artículo 17.3.
Existen exclusiones y particularidades en el propio real decreto; antes de afirmar que cualquier inmueble necesita certificado debe comprobarse su ámbito de aplicación.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No es solo la etiqueta con una letra: el certificado es el documento técnico y la etiqueta resume la calificación.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Publicidad y formalización de venta de inmuebles sujetos a certificación.
REQUISITOS / REGLAS
Comprobar vigencia, registro autonómico y correspondencia exacta con el inmueble.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Certificado registrado y etiqueta energética.
EFECTOS / CONSECUENCIAS
Debe incorporarse a la documentación de venta en los supuestos legales y su ausencia puede tener consecuencias administrativas.
DIFERENCIAS CON CONCEPTOS PRÓXIMOS
Certificado = documento técnico completo; etiqueta = resumen gráfico de calificación.
POR QUÉ TE IMPORTA
Porque el comprador debe recibir la información energética exigible y la falta de documentación puede generar incidencias contractuales o sancionadoras.
EJEMPLO PRÁCTICO
En la venta de una vivienda existente incluida en el ámbito del RD 390/2021, se incorpora al contrato copia del certificado registrado y su etiqueta.
DEPENDE DE
De que el edificio o parte esté dentro del ámbito del RD 390/2021 y de las exclusiones concretas que resulten aplicables.
ERRORES FRECUENTES
Adjuntar una etiqueta antigua o de otra unidad; o afirmar que todas las construcciones están sujetas sin revisar exclusiones.
OJO CON ESTO
No afirmes que cualquier construcción necesita certificado sin revisar las exclusiones y el tipo de transmisión.