Dúplex
Vivienda distribuida internamente en dos niveles conectados, habitualmente mediante una escalera.
QUÉ SIGNIFICA
«Dúplex» no significa que existan dos viviendas, que ambas plantas sean registralmente habitables ni que el nivel superior tenga independencia jurídica. Pueden tener distribuciones, alturas libres y superficies computables diferentes.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No acredita cambio de uso ni división horizontal.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Revisar planos por planta, escalera, alturas y superficie computada.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Escritura, planos de obra o reforma, licencia en su caso y certificado de superficies.
POR QUÉ TE IMPORTA
Importa para accesibilidad, distribución, costes de climatización y comprobación de metros útiles reales.
EJEMPLO PRÁCTICO
Un piso tiene salón y cocina abajo y dormitorios arriba; la escalera interior forma parte de la circulación pero no convierte la finca en dos unidades.
DEPENDE DE
De alturas, distribución, licencias, accesibilidad y descripción registral.
ERRORES FRECUENTES
Confundir dos niveles con dos unidades de vivienda o contar zonas no habitables como habitaciones.
OJO CON ESTO
Una planta de buhardilla o sótano no debe presentarse como dormitorio legal sin verificar sus condiciones.