Tipologías de piso
Formas habituales de organizar y comercializar viviendas situadas en edificios, como estudio, dúplex, ático o piso convencional.
QUÉ SIGNIFICA
Las etiquetas aluden a distribución, planta, acceso y relación con espacios exteriores. Un nombre atractivo no sustituye los datos de habitabilidad, superficies, división horizontal o uso autorizado.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No determina vivienda protegida, régimen de alquiler ni valor de tasación.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Indicar planta, dormitorios, accesibilidad, superficies y uso real en vez de depender solo de la etiqueta.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Plano, descripción de finca, documentación de uso y superficies.
POR QUÉ TE IMPORTA
Ayuda a comparar inmuebles con igual precio pero distinto aprovechamiento y accesibilidad.
EJEMPLO PRÁCTICO
Un dúplex con parte abuhardillada y un piso de una planta tienen superficies similares; se revisan las alturas y zonas utilizables.
DEPENDE DE
De la distribución legal, altura, planta y documentos del inmueble.
ERRORES FRECUENTES
Tomar etiquetas de portales como tipos de finca definidos uniformemente por ley.
OJO CON ESTO
Que un espacio se anuncie como estudio, sótano o entreplanta no acredita que sea vivienda legal. Comprobar uso autorizado y condiciones físicas/documentales de las superficies.
SUBCONCEPTOS
Piso
Vivienda ubicada en un edificio, habitualmente en una planta, cuya finca y uso deben identificarse en la documentación correspondiente.
Apartamento
Denominación habitual de vivienda de menor tamaño o distribución; no implica automáticamente uso turístico ni una categoría legal única.
Estudio
Vivienda que suele reunir estar y dormir en una estancia principal; requiere comprobar que el inmueble esté habilitado como vivienda.
Tríplex
Distribución desarrollada en tres niveles interiores comunicados; el nombre no implica tres viviendas ni tres fincas registrales.
Sobreático
Planta o vivienda por encima del nivel denominado ático, si existe; el término comercial depende de configuración local.
Bajo
Planta a nivel de calle o próxima a él; indicar si es vivienda autorizada, su cota real y la privacidad y ventilación.
Entreplanta
Planta intermedia entre niveles de un edificio; el rótulo por sí solo no demuestra uso residencial permitido ni altura suficiente.
Semisótano
Planta parcialmente bajo la rasante exterior; su aptitud para vivienda depende de la normativa aplicable y condiciones reales.
Sótano
Planta situada principalmente bajo rasante; su denominación no acredita legalidad como vivienda ni sustituye requisitos de salubridad.