Precio aplazado
Parte del precio de compraventa cuyo pago se difiere a una fecha o calendario posterior a la transmisión o firma pactada.
QUÉ SIGNIFICA
Aplazar precio significa que una parte del precio queda pendiente como crédito del vendedor. El contrato debe fijar importe, vencimientos, intereses si los hay, garantías y consecuencias del impago. En inmuebles, el artículo 1504 contiene una regla específica sobre resolución por falta de pago y requerimiento.
Si se pretende proteger registralmente una condición resolutoria por precio aplazado, entran además reglas hipotecarias que se desarrollan en la ficha específica y en CP2C.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No es financiación bancaria: el acreedor del precio aplazado puede ser el propio vendedor.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Ventas con parte del precio diferida.
REQUISITOS / REGLAS
Definir calendario, cuenta/medio de pago, intereses, garantía, vencimiento anticipado y procedimiento de incumplimiento.
CÁLCULO / INTERPRETACIÓN
Precio pendiente = precio total − pagos satisfechos; añadir solo intereses/gastos válidamente pactados que procedan.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Contrato/escritura, calendario y justificantes de cada vencimiento.
EFECTOS / CONSECUENCIAS
El comprador adquiere una obligación de pago futura; el vendedor asume riesgo de crédito que puede garantizarse.
DIFERENCIAS CON CONCEPTOS PRÓXIMOS
Precio aplazado = crédito del vendedor; hipoteca = garantía real/financiación según operación; condición resolutoria = posible garantía/respuesta frente al impago.
POR QUÉ TE IMPORTA
Porque convierte parte del precio en una obligación futura cuyo riesgo de impago y protección debe diseñarse expresamente.
EJEMPLO PRÁCTICO
Se pagan 250.000 € en escritura y quedan 50.000 € aplazados a seis meses con la garantía pactada.
DEPENDE DE
De cuantía, vencimientos, intereses si los hay, garantías, condición resolutoria/hipoteca y reparto entre fincas cuando proceda.
ERRORES FRECUENTES
Pactar “resolución automática” sin contemplar el régimen del art. 1504 cuando resulte aplicable.
OJO CON ESTO
Un precio aplazado sin garantía clara deja al vendedor expuesto; y su constancia registral frente a terceros tiene reglas específicas.