Saneamiento
Sistema de recogida y evacuación de aguas usadas y, cuando corresponde, de aguas pluviales de un edificio, formado por una red de componentes y conexiones.
QUÉ SIGNIFICA
El saneamiento incluye ramales de desagüe, cierres hidráulicos, bajantes, colectores, registros y ventilación de la red según la solución. Puede conducir aguas residuales y de lluvia conjuntamente o mediante redes separadas y terminar en alcantarillado o en sistemas autónomos autorizables, como los que incluyen una fosa séptica. Es una red y una función, no una sola tubería o un trámite jurídico de saneamiento de compraventa.
POR QUÉ TE IMPORTA
Los atascos, malos olores, retornos o filtraciones pueden afectar a salubridad, estructura y coste de rehabilitación. Antes de comprar una vivienda, especialmente un bajo o una casa aislada, conviene identificar bajantes, colectores, arquetas, accesos de limpieza y destino de las aguas.
EJEMPLO PRÁCTICO
En una comunidad una bajante puede recoger aguas residuales de varias plantas y descargar en un colector. Otra bajante puede recoger agua de cubierta; si la red es separativa, ambas corrientes se conducen de forma diferenciada.
DEPENDE DE
De caudales de cálculo, pendientes, diámetros, materiales y uniones, ventilación, cierres hidráulicos, estado de bajantes y registros, conexión a alcantarillado y, para vertidos autónomos, condiciones y permisos aplicables.
OJO CON ESTO
No equipares saneamiento con fontanería de suministro de agua ni con una fosa séptica aislada. Una red separativa interior no demuestra por sí sola separación en la red municipal. El vertido o infiltración no queda autorizado automáticamente por instalar un depósito.
SUBCONCEPTOS
Bajante pluvial
Conducción predominantemente vertical que evacua agua de lluvia desde cubiertas o puntos de captación hacia la red correspondiente.
Sifón
Dispositivo o configuración con cierre hidráulico que limita el paso de gases desde la red de evacuación al espacio servido.
Bajante fecal
Conducción vertical destinada a recibir y transportar aguas residuales de aparatos sanitarios hacia el colector.
Colector
Conducción de evacuación que reúne aportaciones de ramales o bajantes y las conduce hacia otra red o punto de salida.
Derivación
Tramo que conduce un desagüe desde uno o varios aparatos hasta bajante o colector; debe leerse en el contexto de saneamiento.
Arqueta
Elemento registrable de la red de evacuación, habitual en conducciones enterradas, que facilita inspección y cambios de dirección.
Pozo de registro
Registro generalmente vertical que permite acceder a una red enterrada de saneamiento para inspección, limpieza o mantenimiento.
Bote sifónico
Dispositivo de recogida de desagües que incorpora cierre hidráulico común para evitar paso de gases; requiere acceso y limpieza.
Red separativa
Sistema que conduce de manera diferenciada aguas pluviales y aguas residuales, según la infraestructura disponible.
Red unitaria
Sistema de evacuación que transporta conjuntamente determinadas aguas residuales y pluviales por la misma conducción.
Reutilización de aguas grises
Tratamiento y posterior aprovechamiento de determinadas aguas residuales ligeras para usos permitidos; exige sistema adecuado y no equivale a agua potable.
Recogida de aguas pluviales
Captación y conducción o almacenamiento del agua de lluvia para evacuación o eventual uso autorizado; no constituye por sí sola un sistema de suministro potable.
Ventilación del saneamiento
Ventilación de la red de evacuación para controlar presiones, proteger cierres hidráulicos y facilitar su correcto funcionamiento; no es ventilación de estancias.