Saneamiento interior
Red de desagües, colectores, bajantes, cierres hidráulicos y ventilación que recoge y evacua las aguas residuales de los aparatos del edificio y, según la configuración, también las aguas pluviales.
QUÉ SIGNIFICA
El saneamiento interior es parte de la instalación de evacuación de aguas del edificio: ramales conectados a lavabos, duchas e inodoros, bajantes, colectores y salida hacia la acometida. Los cierres hidráulicos limitan el retorno de olores y gases de la red; la ventilación de bajantes y ramales controla las fluctuaciones de presión que pueden vaciar dichos cierres. Las redes residuales y pluviales pueden organizarse de forma separativa, mixta o semiseparativa según diseño.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No es suministro de agua potable ni saneamiento por vicios ocultos o evicción en compraventa.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Solicitar plano y revisar bajantes, conexiones, pendientes, ventilación y eventual necesidad de elevación de aguas con técnico antes de presupuestar obras.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Planos y esquema de saneamiento, proyecto/justificación DB-HS 5 cuando proceda, trazado de bajantes, arquetas y colectores, pruebas de estanqueidad y mantenimiento, documentación de conexión al alcantarillado.
DIFERENCIAS CON CONCEPTOS PRÓXIMOS
Saneamiento interior es la red privada en el edificio; alcantarillado público es la red exterior de servicio. Suministro de agua (HS4) conduce agua de consumo; evacuación de aguas (HS5) recoge y transporta el agua usada y pluvial.
POR QUÉ TE IMPORTA
Permite valorar causas de malos olores, gorgoteos, atascos, reflujo e inundaciones en bajos. Es relevante al transformar un local en vivienda, mover una cocina o un aseo, o estudiar instalaciones comunitarias antiguas.
EJEMPLO PRÁCTICO
Tras añadir un baño alejado de una bajante, el sifón de la ducha pierde agua al descargar el inodoro y aparecen olores. El técnico revisa diámetro, pendiente, ventilación y conexión, en lugar de limitarse a sustituir el plato de ducha.
DEPENDE DE
Uso del edificio, número y tipo de aparatos, caudales, pendientes y trazado, distancia a bajantes, configuración residual/pluvial, cota respecto del alcantarillado, accesibilidad y DB-HS 5 aplicable.
ERRORES FRECUENTES
Omitir ventilación de la red, provocar sifonamiento de cierres hidráulicos, mezclar pluviales y fecales sin atender al sistema elegido o suponer que toda red es privativa de una vivienda.
OJO CON ESTO
No basta con conectar el tubo a la bajante; deben evaluarse pendientes, diámetros, ventilación, accesibilidad y protección contra retornos en los casos que corresponda. “Saneamiento” es más amplio y puede referirse a sistemas públicos o a otras acepciones jurídicas.
SUBCONCEPTOS
Cierre hidráulico
Volumen de agua retenido en un sifón o dispositivo equivalente que forma una barrera frente al paso de gases y olores desde la red de saneamiento a los locales.
Ventilación primaria
Prolongación de la bajante de saneamiento hasta el exterior por cubierta para reducir sobrepresiones y depresiones en la evacuación, en la configuración prevista por DB-HS 5.
Ventilación secundaria
Conducción de ventilación paralela o conectada a la bajante que ayuda a aliviar excesos de presión y reduce el riesgo de descebado de cierres hidráulicos según proyecto.
Red separativa interior
Configuración en la que las conducciones de aguas residuales y las de aguas pluviales se mantienen independientes en derivaciones, bajantes y colectores del edificio.