KOKO · DOCUMENTO

MODELO DE CONTRATO DE ALQUILER DE VIVIENDA DE TEMPORADA

Genera un contrato de alquiler temporal vinculado a una necesidad concreta y no permanente. Completa la causa, duración y condiciones y descarga el contrato en Word y/o PDF.

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Genera el contrato de vivienda de temporada

Contrato de uso distinto de vivienda habitual basado en una causa temporal real y acreditable. El formulario activa únicamente las preguntas territoriales que correspondan.

PLANTILLA 1.1.2

IMPORTANTE · NO ES UN CONTRATO DE VIVIENDA HABITUAL La duración por sí sola no convierte un alquiler en temporal. Debe existir una causa temporal real, concreta y acreditable que explique por qué la vivienda no constituye la residencia habitual permanente durante este contrato. Esta plantilla no debe utilizarse para vivienda protegida, alojamiento turístico ni otros regímenes especiales incompatibles.

Campo obligatorio para generar correctamente este documento en el supuesto seleccionado. Los campos sin asterisco pueden dejarse vacíos; KOKO elimina del documento final los bloques opcionales que no procedan.

1. Tipo de contrato

Arrendamiento de temporada con una causa temporal real · opción seleccionada por defectoSi has abierto este generador porque existe una necesidad temporal concreta, continúa. La causa se describirá más adelante.

Marca solo si detectas que en realidad estás en otro supuesto: La vivienda será realmente la residencia habitual y permanente del arrendatario.En ese caso utiliza el contrato de vivienda habitual. Se trata de un alojamiento turístico o sujeto a normativa sectorial específica.Este generador no sustituye el régimen turístico aplicable. La vivienda está sometida a protección pública o a otro régimen especial no adaptado por esta plantilla.Ese supuesto requiere revisión específica.

2. Partes

Puedes añadir hasta 6 arrendadores y 6 arrendatarios. Esta plantilla automatizada está cerrada para arrendatarios personas físicas; si el arrendatario contractual es una persona jurídica, requiere revisión específica.

Arrendador 1Principal

Nombre / razón social Tipo Tipo de documento Número / código de documento Domicilio Email Representante (si procede) Documento del representante Número del documento del representante Título de representaciónIndica por qué esa persona puede firmar en nombre de otra persona o de una empresa, por ejemplo administrador, apoderado o autorización.

Arrendatario 1Principal

3. Vivienda, territorio y fechas

Dirección de la vivienda Municipio Provincia Comunidad autónoma Referencia catastralSuele aparecer en Catastro, recibo de IBI o escritura. Anejos incluidosEj.: plaza de garaje, trastero o terraza de uso exclusivo. Localidad de firma Fecha de firma Fecha de inicio Fecha de finalización Fecha de entrega de llaves Estado de mobiliarioOpcional salvo que quieras dejarlo expresamente documentado. Certificación energéticaEn Cataluña el formulario la exigirá; fuera de ese supuesto no se fuerza su mención contractual. Identificación de la certificación energéticaIndica registro, calificación, fecha u otra referencia suficiente cuando exista. Habitabilidad / ocupación territorialEn Cataluña el formulario la exigirá; en otros territorios solo si quieres incorporarla al contrato. Documento de habitabilidad / ocupaciónSi existe un documento de habitabilidad u ocupación aplicable, indica cuál es. No hace falta adjuntarlo en este formulario.

4. Causa temporal y residencia habitual

Causa temporalExplica el motivo real por el que la vivienda se alquila solo temporalmente, por ejemplo trabajo, estudios o tratamiento médico. Debe ser un motivo verdadero y distinto de usarla como vivienda habitual. Descripción concreta de la causaExplica por qué existe la necesidad temporal y cómo encaja con las fechas pactadas. Evita fórmulas genéricas como «por temporada». Documento que acredita la causaEj.: contrato de trabajo, matrícula, informe/cita asistencial, declaración responsable u otro justificante. Acreditación de la residencia habitual/permanenteIdentifica el documento que acredita que la residencia habitual de la parte arrendataria se encuentra en otro lugar. Ocupantes autorizadosSi lo dejas vacío se utilizarán como ocupantes los arrendatarios identificados.

5A. Cataluña

Bloque territorial de Cataluña. Solo aparece cuando seleccionas Cataluña como comunidad autónoma.

Clasificación del alquiler temporalLa clasificación depende de la finalidad real, no del nombre que se dé al contrato.

Documentación catalana. Debes identificar en el bloque del inmueble una cédula de habitabilidad vigente y la certificación de eficiencia energética. No vuelvas a introducir esos datos aquí.

¿La vivienda temporal residencial está actualmente en una zona de mercado residencial tensionado?Solo se solicita para temporal residencial. Comprueba la declaración vigente aplicable al municipio; no lo deduzcas automáticamente. Criterio utilizado para verificar el límite máximo legalNo elijas una opción por aproximación: debe corresponder al límite realmente aplicable a esta vivienda. Detalle del otro criterio verificadoSolo aparece si eliges «Otro criterio legal verificado». Límite máximo legal ya verificado (€ / mes)El generador bloqueará una renta pactada superior a este importe. Condición de gran tenedorDebe comprobarse conforme al criterio legal aplicable y, cuando proceda, a la declaración de la zona. He verificado el límite máximo legal aplicable a esta vivienda.Comprueba la declaración vigente de ZMRT, la renta anterior cuando proceda y el sistema estatal de referencia. Si no puedes verificarlo, no generes el contrato. Se adjunta al contrato el informe vigente del Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler de Vivienda (SERPAVI).Para contratos formalizados desde el 26 de marzo de 2026, la documentación catalana exige incorporar este informe en los supuestos afectados.

6. Renta, fianza, garantía y gastos

Renta mensual (€) Primera renta / prorrata (€)Opcional. Si lo dejas vacío, KOKO utilizará una mensualidad completa como primer pago. Periodo al que corresponde la primera rentaOpcional. Si lo dejas vacío, se indicará «primera mensualidad». Medio de pagoTransferencia queda seleccionada por defecto. Puedes cambiarla. Otro medio de pago Titular de la cuenta IBAN de pagoObligatorio cuando se elige transferencia o domiciliación. Plazo / día de pagoEj.: los cinco primeros días de cada mes. Actualización de renta Mecanismo de actualización pactado Fianza legal (€)El formulario contrasta el importe con el régimen aplicable. En Cataluña, Galicia y País Vasco puede existir una regla territorial distinta de dos mensualidades; el cálculo se valida con comunidad, finalidad y duración. Si existe una excepción real no automatizada, usa «Otro criterio» y descríbela.

Completa comunidad, fechas, renta y, en Cataluña, la clasificación del alquiler para ver la regla de fianza que se aplicará.

Criterio de fianza Fundamento del otro criterio de fianza Garantía adicional Importe de la garantía adicional (€)En Cataluña, si el alquiler es temporal residencial, el formulario aplica de forma conservadora el límite de dos mensualidades previsto para las garantías adicionales de arrendamientos de vivienda. Supuestos que excedan ese límite requieren revisión específica. Gastos incluidos en la renta Gastos a cargo de la parte arrendataria fuera de la renta Liquidación de consumos

7. Uso, desistimiento y comunicaciones

Días para comunicar incidencias inicialesEntre 1 y 30 días. Animales de compañía Animales autorizados / condiciones Fumar en la vivienda Desistimiento anticipadoSeleccionado por defecto como pacto contractual. En temporada no es el derecho automático del art. 11 LAU de vivienda habitual. Detalle del desistimiento / penalizaciónPuedes modificar el pacto. En temporada no se presenta como una regla legal automática. Domicilios / canales de notificación

8. Documentación anexa

Marca únicamente la documentación que realmente se entrega. En Cataluña y Navarra el formulario exigirá los anexos que correspondan al supuesto territorial.

ANEXO I · Documentación acreditativa de la causa temporal ANEXO II · Acreditación de residencia habitual/permanente ANEXO III · Inventario y reportaje fotográfico ANEXO IV · Acta de entrega, llaves, mandos y lecturas ANEXO V · Energía y habitabilidad/ocupación, si procede ANEXO VI · Garantía adicional, aval o fiador ANEXO VII · Documentación territorial exigible ANEXO VIII · Normas de comunidad y reglas de uso

Word y PDF se generan a partir de la misma plantilla jurídica y del mismo modelo de datos.

KOKO · EN 3 CLAVES

Para aprovecharlo mejor

Tres ideas para utilizar este recurso con más criterio y sacar una conclusión útil, no solo completar campos.

PARA QUÉ SIRVE

Para documentar una estancia temporal cuando existe una causa real que justifica que la vivienda no se destine a residencia habitual permanente.

QUÉ REVISAR

Comprueba que la causa temporal esté identificada, sea coherente con la duración y pueda acreditarse si fuera necesario.

ANTES DE USARLO

No utilices un contrato de temporada únicamente porque quieras fijar una duración corta. Lo importante es la finalidad real del arrendamiento.

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