Acción quanti minoris
Denominación doctrinal de la acción para obtener una rebaja proporcional del precio por vicios ocultos, conforme a la alternativa del artículo 1486.
QUÉ SIGNIFICA
Frente a la opción de dejar sin efecto la compra, el artículo 1486 permite rebajar una cantidad proporcional del precio, a juicio de peritos. Tradicionalmente se conoce como acción quanti minoris o estimatoria.
Comparte con el régimen de vicios ocultos el plazo del artículo 1490 y exige acreditar los presupuestos del vicio.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No es una rebaja comercial automática.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Remedio por vicios ocultos conservando la compra.
REQUISITOS / REGLAS
Peritar incidencia y valor.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Informe pericial y título.
EFECTOS / CONSECUENCIAS
Puede reducir proporcionalmente el precio.
DIFERENCIAS CON CONCEPTOS PRÓXIMOS
Quanti minoris conserva; redhibitoria deja sin efecto.
POR QUÉ TE IMPORTA
Permite conservar el inmueble y ajustar económicamente el precio cuando procede.
EJEMPLO PRÁCTICO
Patología preexistente reduce de forma relevante el valor/uso, pero el comprador prefiere mantener la vivienda y reclamar reducción proporcional.
DEPENDE DE
De prueba pericial, gravedad y plazo.
ERRORES FRECUENTES
Identificarla automáticamente con el coste exacto de la obra.
OJO CON ESTO
No es simplemente reclamar el coste de cualquier reparación: la figura tiene requisitos y una lógica de reducción proporcional del precio.