Ático
Vivienda situada en una de las plantas superiores de un edificio, generalmente en la última.
QUÉ SIGNIFICA
La etiqueta «ático» suele asociarse a altura y a veces a terraza, pero puede no tener espacio exterior privativo. Hay que verificar la planta real, si existe otra planta sobre ella, las zonas abuhardilladas y la situación jurídica de cubiertas.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No acredita superficie de cubierta ni derecho a edificar sobre el inmueble.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Confirmar planta, alturas, ascensor, impermeabilización y derechos sobre terraza si la hubiera.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Plano, escritura, nota simple y título constitutivo.
POR QUÉ TE IMPORTA
Ayuda a analizar vistas, exposición térmica, acceso por ascensor y mantenimiento de cubierta.
EJEMPLO PRÁCTICO
Anuncio de ático con terraza: la escritura identifica vivienda en última planta, pero la cubierta transitable es comunitaria con uso atribuido.
DEPENDE DE
De la estructura del edificio, régimen de terrazas, planta, ascensor y licencias de obras.
ERRORES FRECUENTES
Equiparar ático a dúplex, ático a vivienda de lujo o terraza a elemento privativo.
OJO CON ESTO
No prometer propiedad de cubierta ni capacidad de cerrarla por la sola condición de ático.