Balcón
Plataforma o espacio exterior normalmente volado y accesible desde una estancia, delimitado por barandilla o protección.
QUÉ SIGNIFICA
La denominación «balcón» describe una configuración arquitectónica, pero no indica por sí sola ni superficie útil, ni exclusividad de uso ni posibilidad de cerramiento. Conviene diferenciarlo de terraza o mirador según su configuración real y los documentos del edificio.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No equivale a terraza transitable de mayor tamaño ni a una ampliación legal de la vivienda.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Mostrar medidas y fotografías; comprobar si figura en planos y si su uso es exclusivo.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Planos, escritura, título constitutivo y documentación técnica de cerramientos si los hay.
POR QUÉ TE IMPORTA
Afecta a luz, ventilación, seguridad, mantenimiento y al modo en que se declara la superficie de un anuncio.
EJEMPLO PRÁCTICO
Un dormitorio abre a un balcón estrecho que permite salir, pero no colocar una mesa; la comercialización evita equipararlo a una terraza de estancia.
DEPENDE DE
De la estructura del edificio, geometría, régimen de propiedad y autorizaciones para obras o cerramientos.
ERRORES FRECUENTES
Sumar toda la superficie del balcón a la útil habitable o prometer que puede acristalarse libremente.
OJO CON ESTO
La barandilla, la impermeabilización, la fachada y el vuelo pueden estar sujetos a un régimen comunitario distinto del pavimento o el uso.