Cap rate
Tasa que relaciona el NOI anual con el valor o precio del activo.
QUÉ SIGNIFICA
Se usa en inversión para comparar rendimiento operativo no apalancado entre inmuebles.
POR QUÉ TE IMPORTA
Entender Cap rate ayuda a separar rentabilidad aparente de rentabilidad real y a identificar mejor los riesgos de la operación.
EJEMPLO PRÁCTICO
NOI de 24.000 € sobre 400.000 € implica un cap rate del 6 %.
DEPENDE DE
De los supuestos utilizados —precio, financiación, ingresos, gastos, impuestos, vacancia, horizonte y salida— y de los flujos reales de la inversión.
OJO CON ESTO
Cap rate NOI/valor no equivale sin más a EPRA Net Initial Yield, yield bruta, TIR o rentabilidad sobre capital propio; revisa gastos, costes de comprador y momento de referencia.