Capital pendiente
Parte del principal de un préstamo que todavía no ha sido amortizada en una fecha concreta.
QUÉ SIGNIFICA
Es el saldo vivo de principal. Disminuye con las cuotas en la parte que amortiza capital y con amortizaciones extraordinarias. No incluye automáticamente intereses futuros ni equivale a responsabilidad hipotecaria inscrita.
Para cancelar anticipadamente puede ser necesario añadir intereses devengados u otros importes exigibles hasta la fecha.
CÁLCULO / INTERPRETACIÓN
Capital inicial/dispuesto menos principal efectivamente amortizado, ajustado por nuevas disposiciones si existen.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Extracto, cuadro de amortización actualizado o certificado de saldo.
EFECTOS / CONSECUENCIAS
Base sobre la que se calculan intereses futuros en los sistemas habituales.
DIFERENCIAS CON CONCEPTOS PRÓXIMOS
Capital pendiente ≠ deuda total de cancelación ≠ responsabilidad hipotecaria.
POR QUÉ TE IMPORTA
Permite saber cuánta deuda principal queda realmente y calcular LTV, ahorro por amortización y saldo futuro.
EJEMPLO PRÁCTICO
Préstamo inicial 200.000 €. Tras amortizar 25.000 € de principal, el capital pendiente es 175.000 €, aunque la suma total pagada sea superior por intereses.
DEPENDE DE
Del calendario, pagos, disposiciones y fecha.
ERRORES FRECUENTES
Confundir suma de cuotas pendientes con principal pendiente.
OJO CON ESTO
No deduzcas el capital pendiente restando cuotas totales: cada cuota contiene intereses y quizá otros conceptos.