Contrato de reserva
Acuerdo documentado que regula el bloqueo temporal de un inmueble y, normalmente, el tratamiento de una cantidad entregada durante ese periodo.
QUÉ SIGNIFICA
No existe en el Código Civil un tipo único llamado “contrato de reserva inmobiliaria”. Su naturaleza deriva de lo efectivamente pactado. Puede limitarse a retirar el anuncio durante unos días o contener compromisos mucho más intensos.
Debe distinguir quién es parte: propietario, comprador e intermediario no son intercambiables. También debe quedar claro si el receptor del dinero lo recibe por cuenta del propietario, en depósito o por otro concepto.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No garantiza por su nombre que el vendedor esté obligado a vender ni que el comprador pueda recuperar siempre el dinero.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Fase previa a arras o compraventa.
REQUISITOS / REGLAS
Identificar partes y representación, plazo, importe, concepto, condiciones de devolución, documentación pendiente, financiación y qué hecho convierte la reserva en otro contrato.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Reserva firmada, mandato/encargo si interviene un intermediario, justificante de pago y anexos.
EFECTOS / CONSECUENCIAS
Los efectos dependen del contenido; puede haber obligación de devolución, penalización o compromiso de avanzar a otro contrato.
DIFERENCIAS CON CONCEPTOS PRÓXIMOS
Reserva = bloqueo temporal pactado; arras = pacto accesorio ligado al contrato principal con función confirmatoria, penal o penitencial según el caso.
POR QUÉ TE IMPORTA
Porque suele implicar entregar dinero antes de las arras o la compraventa y conviene saber exactamente qué se reserva, durante cuánto tiempo y qué ocurre si la operación no continúa.
EJEMPLO PRÁCTICO
Un comprador entrega 3.000 € para retirar el anuncio durante cinco días mientras revisa financiación y documentación.
DEPENDE DE
Del contenido real del documento: quién reserva, inmueble, importe, duración, exclusividad o retirada del mercado, destino del dinero y causas concretas de devolución, pérdida o continuación hacia arras/compraventa.
ERRORES FRECUENTES
Que una inmobiliaria reciba dinero sin aclarar por cuenta de quién; o usar “no reembolsable” sin definir causas imputables a cada parte.
OJO CON ESTO
No entregues una reserva sin saber si es reembolsable y en qué supuestos.