Estado comercial del inmueble
Fase del proceso de venta o alquiler en que se encuentra un inmueble dentro de una organización comercial.
QUÉ SIGNIFICA
Etiquetas como en preparación, publicado, reservado, bajo oferta o vendido sirven para el trabajo interno. Su significado depende del procedimiento y de documentos suscritos; «reservado» no describe por sí solo una situación jurídica uniforme.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No es dato registral, certificado de cargas, notificación fehaciente ni sustituto del contrato correspondiente.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Definir un glosario interno de estados, quién puede modificarlos y qué documentos justifican cada transición.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Propuestas, comunicaciones, reservas o arras si existen, nota de encargo e historial de cambios.
POR QUÉ TE IMPORTA
Evita prometer disponibilidad cuando existe una negociación avanzada y facilita coordinar visitas y comunicaciones.
EJEMPLO PRÁCTICO
Una vivienda pasa de publicada a bajo oferta tras una propuesta escrita; no se marca vendida hasta el hito documental fijado en el procedimiento.
DEPENDE DE
De la documentación firmada, aprobación de la oferta, plazos, condición de financiación y reglas de publicación.
ERRORES FRECUENTES
Utilizar «vendido» cuando hay solo negociación o tratar «reservado» como sinónimo automático de arras penitenciales.
OJO CON ESTO
No convertir automáticamente una etiqueta del CRM en obligación contractual ni suponer que una reserva se perfeccionó sin leer el acuerdo.
SUBCONCEPTOS
Inmueble reservado
Etiqueta que indica una reserva gestionada; sus efectos concretos dependen del acuerdo y del dinero entregado, si existe.
Bajo oferta
Fase en que se ha presentado o está negociándose una propuesta; no implica necesariamente aceptación contractual.
Vendido
Estado comercial que debe asociarse al hito definido por el negocio, diferenciando contrato privado, escritura y registro.
Cartera
Conjunto de inmuebles gestionados o comercializados por una organización, estén activos, retirados o en preparación.
Señal de reserva
Importe entregado con ocasión de una reserva; su devolución y efectos dependen del documento, no del nombre usado.