Mantenimiento del edificio
Conjunto de revisiones, limpiezas, ajustes y reparaciones necesarias para conservar prestaciones y buen estado de un edificio.
QUÉ SIGNIFICA
Incluye medidas preventivas, correctivas y gestión documental sobre estructura, cubierta, fachada e instalaciones. Debe atender al Libro del Edificio, instrucciones de uso, normativa de instalaciones y realidad de los equipos.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No consiste únicamente en limpiar zonas comunes ni reemplaza inspecciones exigibles.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Mantén plan por elementos, responsables, periodicidades y evidencias de ejecución; prioriza riesgos para personas.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Libro del Edificio, manuales de equipos, contratos, partes de intervención, registros de inspección y actas de comunidad.
POR QUÉ TE IMPORTA
Reduce averías y riesgos, permite prever derramas y proporciona registros útiles ante venta, alquiler o reclamación.
EJEMPLO PRÁCTICO
Una comunidad programa limpieza de sumideros antes de lluvias, revisión de cubierta y comprobación documental de ascensores.
DEPENDE DE
De antigüedad, materiales, exposición, inspecciones, manuales, uso y obligaciones sectoriales.
ERRORES FRECUENTES
Confundir mantenimiento preventivo con obras de mejora o esperar a la avería para atender un elemento inseguro.
OJO CON ESTO
Una ITE favorable no exime del mantenimiento ni todas las actuaciones siguen periodicidad legal idéntica; depende del sistema.
SUBCONCEPTOS
Conservación
Actuaciones dirigidas a mantener el edificio en condiciones adecuadas de uso y seguridad. Puede incluir mantenimiento ordinario y reparaciones, sin confundirse con ampliación o cambio de uso.
Mantenimiento preventivo
Revisiones, limpieza y sustituciones programadas para reducir probabilidad de fallos y alargar la vida útil. Su frecuencia deriva de manuales, régimen aplicable y evaluación del riesgo.
Mantenimiento correctivo
Reparación ejecutada tras detectar una avería o deterioro. Debe incluir diagnóstico de causa y comprobación posterior, especialmente si afecta a seguridad o funcionamiento de instalaciones.