Neto de venta
Cantidad que queda al vendedor después de restar del precio los costes, deudas y tributos definidos en el cálculo.
QUÉ SIGNIFICA
Importe de liquidez que puede quedar al vendedor tras cobrar el precio y pagar conceptos especificados: hipoteca pendiente, comisión pactada, gastos de cancelación, plusvalía municipal estimada y otros. Si se muestra «neto al firmar», el IRPF futuro puede no haber sido pagado aún; si es «neto después de impuestos», debe estimarse aparte.
POR QUÉ TE IMPORTA
Porque es la cantidad realmente disponible después de cancelar deuda y descontar gastos e impuestos estimados; mirar solo el precio de venta puede llevar a una conclusión equivocada.
EJEMPLO PRÁCTICO
Precio cobrado 400.000 €, deuda hipotecaria pendiente 120.000 €, gastos/servicios previstos 12.000 €: caja previa a tributos pendientes 268.000 €. La deuda cancelada reduce caja pero no se resta sin más de la ganancia patrimonial fiscal.
DEPENDE DE
Del precio final, deuda pendiente, costes de venta, impuestos y gastos que correspondan al vendedor en su caso concreto.
OJO CON ESTO
Distingue efectivo que recibe el vendedor, beneficio económico e IRPF; confirma quién paga cada concepto, fecha y si hay retenciones o provisiones. Una estimación no es la liquidación definitiva.