Ocupación de parcela
Parámetro que limita la parte de la parcela que puede quedar ocupada por la proyección de la edificación, conforme a las reglas del planeamiento.
QUÉ SIGNIFICA
La ocupación controla la huella en planta y es distinta de la edificabilidad total, que puede distribuirse entre varias plantas. Su definición, elementos computables y forma de medirla son municipales o territoriales.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No determina por sí sola altura, número de plantas ni superficie edificable total.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Para comprobar la huella máxima de una edificación y su compatibilidad con otros parámetros.
REQUISITOS / REGLAS
El porcentaje y cómputo no son estatales; deben extraerse de la ordenanza y ficha aplicables.
CÁLCULO / INTERPRETACIÓN
Ejemplo orientativo: huella máxima = superficie de parcela × porcentaje de ocupación, sujeto a definición y exclusiones del plan.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Ordenanza, plano de parcela, proyecto y reglas de medición del planeamiento.
EFECTOS / CONSECUENCIAS
Limita implantación en planta aunque exista edificabilidad disponible.
DIFERENCIAS CON CONCEPTOS PRÓXIMOS
Ocupación = huella; edificabilidad = techo; retranqueo = posición/separación.
POR QUÉ TE IMPORTA
Dos proyectos con igual edificabilidad pueden requerir implantaciones muy distintas por ocupación, retranqueos, patios o protección.
EJEMPLO PRÁCTICO
Una ordenanza puede permitir 50 % de ocupación de parcela y una edificabilidad superior a 0,50 m²c/m²s al admitir varias plantas.
DEPENDE DE
De la ordenanza, tipología, uso, planta considerada, retranqueos y reglas de cómputo.
ERRORES FRECUENTES
Creer que 50 % de ocupación equivale a 0,50 m²c/m²s de edificabilidad.
OJO CON ESTO
No uses ocupación y edificabilidad como sinónimos ni apliques porcentajes sin comprobar qué elementos cuentan como ocupados.