Ocupación
En gestión y análisis de alquiler, medida del grado en que las unidades o superficie disponibles están efectivamente ocupadas durante una fecha o periodo definido.
QUÉ SIGNIFICA
La ocupación es una métrica operativa comparable solo si se explica denominador y metodología: unidades, habitaciones, superficie, noches o periodo disponible. Puede hablarse de ocupación física y de ocupación económica, pero no son equivalentes. Tampoco debe confundirse esta acepción analítica con una ocupación sin título jurídico.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No equivale a ocupación sin título ni acredita por sí misma un derecho jurídico.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Define numerador, denominador, periodo y exclusiones antes de calcular o comparar.
CÁLCULO / INTERPRETACIÓN
Ocupación física por unidades = unidades ocupadas / unidades realmente disponibles × 100.
POR QUÉ TE IMPORTA
Un 95 % puede describir realidades distintas si un informe cuenta unidades, otro noches y otro renta cobrada.
EJEMPLO PRÁCTICO
100 viviendas realmente disponibles y 94 arrendadas en una fecha: ocupación física por unidades del 94 %, si esa es la metodología declarada.
DEPENDE DE
De unidad de análisis, periodo, disponibilidad real, criterio de ocupado y fuente.
OJO CON ESTO
No equipares ocupación física, ocupación económica, tasa de vacancia por ERV y ocupación sin título jurídico. Identifica fecha, universo, denominador y metodología.
SUBCONCEPTOS
Ocupación física
Proporción de unidades, superficie o capacidad disponible efectivamente ocupada según metodología declarada.
Ocupación económica
Ingresos o renta efectiva frente al potencial definido; no equivale a proporción física de unidades ocupadas.