Subsanación de discrepancias catastrales
Procedimiento para corregir una falta de concordancia entre la descripción catastral y la realidad inmobiliaria cuando su origen no sea un incumplimiento de la obligación de declarar o comunicar.
QUÉ SIGNIFICA
El artículo 18 TRLCI regula varios cauces de subsanación y rectificación. El procedimiento de oficio del apartado 1 exige una discrepancia real y que su origen no sea la omisión de una declaración o comunicación obligatoria. También existen actuaciones notariales y otros mecanismos previstos en el propio artículo. No es una vía universal para cualquier error ni sustituye automáticamente el procedimiento que corresponda por una alteración no declarada.
POR QUÉ TE IMPORTA
Elegir el cauce correcto determina iniciativa, audiencia, prueba, efectos temporales y plazo de resolución. Confundir una discrepancia con una alteración pendiente de declarar puede conducir a tramitar una petición por la vía equivocada.
EJEMPLO PRÁCTICO
La superficie o configuración que consta en Catastro no coincide con la realidad física. Antes de pedir una subsanación hay que comprobar si se trata de una discrepancia del art. 18 o de una alteración que debió declararse o comunicarse.
DEPENDE DE
Depende del origen de la discordancia, de si existen terceros afectados, de la prueba disponible y del cauce concreto del art. 18 TRLCI.
OJO CON ESTO
La resolución catastral corrige la descripción administrativa que proceda; no decide por sí sola un conflicto civil de propiedad ni convierte una geometría en título dominical. El plazo de seis meses del art. 18.1 corresponde al procedimiento allí regulado y no debe extrapolarse a cualquier actuación catastral.
SUBCONCEPTOS
Rectificación catastral
Rectificación de datos catastrales por el cauce legal que corresponda; no toda rectificación es una subsanación de discrepancias del art. 18.1 TRLCI.