EL ALQUILER DE TEMPORADA GANA PESO.
¿ESTÁ SUSTITUYENDO AL ALQUILER HABITUAL?
La oferta temporal crece con fuerza, pero saber cuánto procede realmente del alquiler habitual es bastante más complicado.
En los últimos años se ha instalado una explicación muy sencilla para uno de los grandes problemas del alquiler: “Los propietarios están sacando las viviendas del alquiler habitual y pasándolas a temporada.” Puede estar ocurriendo en parte. Lo difícil es saber cuánto. Los datos disponibles muestran claramente un crecimiento del alquiler temporalArrendamiento de vivienda para un desplazamiento temporal real, justificado y acreditable desde el domicilio habitual; desde 8/10/2026 cuenta con regulación propia en el título II de la LAU., pero no permiten seguir una a una las viviendas y saber de dónde procede cada nuevo anuncio. Y esa diferencia importa.
Lo que sí vemos
Según Idealista, en el segundo trimestre de 2026 la oferta anunciada de alquiler permanente en España cayó un 0,2% interanual, mientras la oferta de temporada aumentó un 13%. El alquiler temporal representaba ya el 29% de la oferta analizada en el portal. Es una proporción considerable, pero hay que leer bien ese 29%.
No significa que el 29% de todas las viviendas alquiladas de España sean temporales ni que el 29% del parque residencial esté destinado a temporada. Significa que, dentro de la oferta analizada en ese estudioVivienda que suele reunir estar y dormir en una estancia principal; requiere comprobar que el inmueble esté habilitado como vivienda., esa modalidad alcanzaba ese peso.
Lo que no sabemos es de dónde viene cada vivienda
Si aparecen miles de anuncios nuevos de temporada sabemos que esa oferta ha crecido. Lo que no sabemos automáticamente es si esas viviendas antes estaban en alquiler habitual, permanecían vacías, tenían otro uso, se incorporaron recientemente al mercado o ya se comercializaban temporalmente por otros canales. Para demostrar un trasvase directo necesitaríamos poder seguir la trayectoria de cada inmueble. Con datos agregados de anuncios no podemos hacerlo.
Por eso es razonable hablar de un cambio en la composición de la oferta. Es más difícil afirmar que conocemos exactamente el origen de todo ese cambio.
Además, España no se comporta igual en todas partes
Los datos del segundo trimestre muestran diferencias importantes entre ciudades. Idealista señala que, mientras en las zonas declaradas tensionadas analizadas la oferta permanente volvió a caer, en 17 capitales aumentó. Entre ellas estaban Madrid, Málaga y Palma.
Barcelona ofrece otro ejemplo interesante. Allí el alquiler de temporada llegó a representar el 51% de la oferta analizada, pero había descendido desde el 55% del trimestre anterior. La oferta permanente, al mismo tiempo, seguía cayendo. Esto rompe una explicación demasiado sencilla: si la oferta temporal sube, la habitual no tiene necesariamente que bajar; y si la temporal baja, la habitual no tiene por qué recuperarse. Hay más factores actuando.
¿Por qué existe tanta demanda de temporada?
Porque hay necesidades temporales reales: estudiantes, profesionales desplazados, personas que trabajan unos meses en otra ciudad, tratamientos médicos, reformas, separaciones, proyectos temporales o personas que están entre dos viviendas. Este mercado existe porque también existe esa demandaPersonas u hogares interesados en una vivienda, con distintos grados de capacidad y disposición para contratar..
Al mismo tiempo, es razonable pensar que algunos propietarios puedan encontrar esta modalidad más flexible o atractiva que el alquiler habitual. Lo que no deberíamos hacer es convertir una explicación posible en la causa demostrada de todo el fenómeno.
Temporada y turístico tampoco son lo mismo
Es otra confusión habitual. La Ley de Arrendamientos Urbanos distingue el alquiler destinado a satisfacer una necesidad permanente de viviendaEspacio destinado a alojar personas y desarrollar la vida doméstica. Su uso efectivo y su situación administrativa deben comprobarse por separado. de los contratos para uso distinto, entre los que se encuentran los celebrados por temporada. La vivienda turísticaVivienda comercializada para estancias turísticas cuando encaja en el régimen aplicable; no equivale por sí sola a establecimiento hotelero. puede quedar sometida a otro régimen cuando concurren los requisitos de la normativa turística correspondiente.
Y escribir “contrato de temporada” en la portada tampoco convierte cualquier alquiler en temporal por arte de magia. La finalidad real del arrendamientoContrato por el que una parte concede a otra el uso o disfrute temporal de una cosa —en KOKO, normalmente un inmueble— a cambio de un precio cierto; su régimen concreto depende del objeto y… importa.
¿Está provocando la regulación este cambio?
Es una pregunta legítima, pero demostrar una relación de causa y efecto exige algo más que colocar dos gráficas una al lado de otra. Si después de un cambio normativo aumenta el alquiler de temporada, puede existir relación. También pueden estar cambiando simultáneamente la demanda, los precios, la movilidad laboral, el turismo o las expectativas de los propietarios.
Decir que la regulación no tiene ningún efecto sería imprudente. Decir que explica por sí sola todo el fenómeno también.
A fecha de publicación hay una conclusión bastante sólida: el alquiler de temporada tiene un peso muy relevante dentro de la oferta anunciada y la composición del mercado está cambiando. Lo que estos datos no permiten afirmar es que toda esa vivienda haya salido directamente del alquiler habitual.
No es una pequeña diferencia metodológica. Es la diferencia entre observar un fenómeno y creer que ya conocemos completamente su causa. Seguir esta evolución será importante porque, cuando la vivienda disponible es escasa, no basta con saber cuántas casas existen. También importa mucho a qué uso termina destinándose cada una.
Fuentes principales: Idealista, evolución de la oferta de alquiler permanente y temporal, segundo trimestre de 2026; Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos.