Condición suspensiva de financiación
Cláusula que supedita la eficacia o continuidad pactada de la compra a que el comprador obtenga financiación en unas condiciones objetivamente definidas.
QUÉ SIGNIFICA
No existe una redacción universal. Para que sea operativa debe precisar qué significa “obtener financiación”: importe mínimo, plazo, tipo de producto, número o tipo de solicitudes, documentación que debe aportar el comprador y cómo se acredita una denegación.
También debe decir qué ocurre con reserva/arras si la condición falla sin culpa del comprador y qué pasa si este impide su cumplimiento, teniendo en cuenta la regla general del artículo 1119.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No es una garantía de que el banco vaya a conceder el préstamo.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Compras que necesitan financiación.
REQUISITOS / REGLAS
Definir importe, fecha límite, deber de solicitud, documentación de denegación y efecto sobre cantidades.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Contrato, solicitudes, documentación entregada y decisiones bancarias.
EFECTOS / CONSECUENCIAS
Puede impedir o extinguir la eficacia prevista si no se cumple conforme a la cláusula.
DIFERENCIAS CON CONCEPTOS PRÓXIMOS
Condición suspensiva protege la operación frente a un hecho incierto; plazo solo fija cuándo debe suceder algo.
POR QUÉ TE IMPORTA
Evita que una compra dependiente de hipoteca quede convertida en una discusión posterior sobre si “el banco dijo que no”.
EJEMPLO PRÁCTICO
Compra por 300.000 € condicionada a obtener al menos 240.000 € de préstamo antes del 30 de noviembre, acreditando solicitudes completas y resolución escrita de las entidades definidas.
DEPENDE DE
De la redacción, diligencia del comprador, importe, plazo y prueba de concesión/denegación.
ERRORES FRECUENTES
No definir qué financiación mínima sirve o permitir que el cumplimiento dependa de la pura voluntad del obligado.
OJO CON ESTO
“Sujeto a hipoteca” sin más suele ser una cláusula pobre.