Evicción
Privación por sentencia firme de todo o parte de la cosa comprada debido a un derecho anterior a la compra.
QUÉ SIGNIFICA
Es el hecho que activa el saneamiento por evicción del artículo 1475. Requiere una privación judicial firme fundada en derecho anterior; la simple existencia de una reclamación, carga o amenaza no es todavía evicción en sentido técnico.
La intervención/citación del vendedor en el proceso y los pactos de saneamiento pueden ser relevantes para las consecuencias.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No es cualquier perturbación posesoria.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Determinar si nace responsabilidad por saneamiento.
REQUISITOS / REGLAS
Revisar proceso y citación del vendedor.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Sentencia y título de compra.
EFECTOS / CONSECUENCIAS
Puede generar los remedios del saneamiento.
DIFERENCIAS CON CONCEPTOS PRÓXIMOS
Evicción es el evento; saneamiento es la responsabilidad.
POR QUÉ TE IMPORTA
Permite no confundir riesgos registrales con una evicción ya consumada.
EJEMPLO PRÁCTICO
Un tercero acredita en juicio un derecho anterior y una sentencia firme priva al comprador de parte de la finca.
DEPENDE DE
De sentencia firme, derecho anterior y alcance de la privación.
ERRORES FRECUENTES
Usar el término antes de sentencia firme.
OJO CON ESTO
Una demanda no equivale todavía a evicción.