Tipo mixto
Modalidad de préstamo que combina periodos con tipo fijo y periodos en los que el tipo se determina mediante una regla variable.
QUÉ SIGNIFICA
Una estructura habitual fija el interés durante varios años iniciales y después aplica un índice más diferencial. También pueden existir otros diseños por tramos. La comparación exige analizar cada periodo y no presentar el tipo inicial como si fuera el de toda la vida del préstamo.
CÁLCULO / INTERPRETACIÓN
Cada tramo usa su regla de tipo y el calendario se recalcula según corresponda.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
FEIN y escritura deben identificar los periodos y reglas.
EFECTOS / CONSECUENCIAS
Traslada parte del riesgo de tipos al periodo variable.
DIFERENCIAS CON CONCEPTOS PRÓXIMOS
No es una fija “con revisión”: tiene tramos contractualmente distintos.
POR QUÉ TE IMPORTA
Puede ofrecer estabilidad inicial y exposición posterior a tipos variables.
EJEMPLO PRÁCTICO
3 años al 2,5 % fijo y desde el cuarto euríbor +0,65. El coste futuro después del tercer año dependerá del índice aplicable.
DEPENDE DE
De duración de cada tramo, índice, diferencial y bonificaciones.
ERRORES FRECUENTES
Anunciar “2,5 %” sin decir que solo rige tres años.
OJO CON ESTO
No compares una mixta con una fija usando solo el tipo de los primeros años.