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MODELO DE ACUERDO DE RESERVA DE COMPRAVENTA

Genera un acuerdo de reserva para una futura compraventa de vivienda. Completa los datos, define las condiciones de la reserva y descarga el documento en Word y/o PDF.

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Acuerdo de reserva de compraventa

Reserva temporal del inmueble sin convertir por defecto la operación en arras ni compraventa.

NO USES ESTA RESERVA SI LA COMPRAVENTA YA ESTÁ CERRADAEl nombre del documento no evita los efectos jurídicos de una compraventa si en realidad existe consentimiento definitivo sobre la operación.

+Partes

+Ámbito, firma e intermediación

Localidad de firmaFecha de firmaDerecho civil aplicableIntermediarioNombre / razón social del intermediarioNIF / documento del intermediarioContacto del intermediario

+Vivienda y referencia económica

Dirección de la viviendaDatos registralesReferencia catastralAnejos incluidosSituación posesoriaDetalle de la situación posesoriaPrecio propuesto para la eventual operaciónAdmite 123456,78 o 123.456,78.

+Plazo y documento posterior

Inicio de reserva · fechaInicio de reserva · horaVencimiento de reserva · fechaVencimiento de reserva · horaDocumento posterior previstoOtro documento posterior

+Cantidad, receptor y custodia

Cantidad de reservaAdmite 123456,78 o 123.456,78.Medio de pago trazableOtro medio de pago trazableReceptor / custodioNombre / razón social del receptorDocumento del receptorTitular y cuenta/destino del dineroFacultad o mandato para recibir, custodiar y devolverDestino de la cantidad si la operación continúaOtro destino posterior de la cantidad

+Comprobaciones y objeciones

Plazo para documentación comprometida (días)Fecha límite para objecionesHora límite para objeciones

Condiciones especiales objetivas

Define hecho, prueba, resultado que permite continuar, fecha y efecto. Evita expresiones subjetivas como “a satisfacción”, “razonable” o “suficiente”.

+Financiación

Condición de financiaciónFecha límite para solicitar financiaciónFecha límite de decisión bancariaUmbral mínimo de financiaciónImporte mínimo de financiaciónAdmite 123456,78 o 123.456,78.Porcentaje mínimo del precioEntidades a las que debe solicitarseEntidad designadaEntidades nombradasNúmero mínimo de entidadesPrueba documental de no obtenciónOtra prueba documentalTratamiento de tasación insuficienteUmbral mínimo de tasaciónAdmite 123456,78 o 123.456,78.Entidad sin respuesta al vencimientoDías de prórroga automática

+Aceptación, mercado y devolución

Aceptación del propietarioFecha límite de aceptación pendienteHora límite de aceptación pendienteRégimen temporal de comercializaciónDetalle de ofertas alternativas / otro régimenPlazo de devolución (días hábiles)Medio de devoluciónOtro medio de devoluciónOtros supuestos objetivos de devolución íntegra

+Pérdida o retención

Régimen de pérdida o retenciónHecho objetivo que permite retenerImporte máximo retenibleAdmite 123456,78 o 123.456,78.Porcentaje máximo retenibleReciprocidad de la consecuenciaDetalle de reciprocidad

+Consumo, titularidad y vivienda familiar

Vendedor empresario/profesionalReservante consumidorEstado de la viviendaInformación precontractual profesional-consumidorInformación precontractual entregadaVivienda habitual familiarConsentimiento/autorización familiarAcreditación del consentimiento/autorización

+Honorarios y comunicaciones

Honorarios de intermediaciónObligado al pago de honorariosImporte o fórmula de honorariosIVA de honorariosMomento de devengoEncargo / hoja de servicios separadaMedio principal de notificaciónOtro medio de notificaciónDestino de notificaciones del reservanteDestino de notificaciones del vendedor

KOKO · EN 3 CLAVES

Para aprovecharlo mejor

Tres ideas para utilizar este recurso con más criterio y sacar una conclusión útil, no solo completar campos.

PARA QUÉ SIRVE

Para documentar la entrega de una cantidad y las condiciones bajo las que una vivienda queda reservada durante un periodo determinado.

QUÉ REVISAR

Comprueba importe, plazo, destino del dinero, condiciones de devolución y qué debe ocurrir después de la reserva.

ANTES DE USARLO

No confundas una reserva con unas arras: sus efectos pueden ser distintos y deben quedar definidos expresamente.

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