Contrato privado de compraventa
Documento privado en el que comprador y vendedor formalizan una compraventa sin intervención notarial, capaz de obligar entre las partes si reúne los requisitos de validez.
QUÉ SIGNIFICA
El Código Civil establece que los contratos son obligatorios cualquiera que sea la forma en que se hayan celebrado cuando concurren sus requisitos esenciales. En inmuebles, además prevé la formalización en documento público y permite compeler a la otra parte a cumplir esa forma cuando proceda.
Por tanto, “privado” no significa provisional ni inocuo. Si el documento contiene una compraventa perfeccionada, puede obligar a comprador y vendedor aunque la escritura se haya fijado para más adelante.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No es una simple reserva por el hecho de no estar notarizado, ni ofrece por sí solo la misma publicidad y protección frente a terceros que la inscripción registral.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Formalizar la operación antes de escritura y fijar precio, pagos, estado del inmueble, cargas, fecha y condiciones.
REQUISITOS / REGLAS
Comprobar identidad/capacidad, titularidad, objeto, precio, cantidades previas, cargas, ocupación, financiación, condición suspensiva, fecha de escritura, incumplimiento y documentación anexa.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Documento firmado y anexos; acreditación de poderes si alguien representa a otro; justificantes de pagos.
EFECTOS / CONSECUENCIAS
Puede crear obligaciones exigibles y servir de base para exigir la formalización pública en los casos legalmente procedentes.
DIFERENCIAS CON CONCEPTOS PRÓXIMOS
Contrato privado = vínculo entre las partes; escritura = documento público; inscripción = efecto registral frente a terceros y principios hipotecarios.
POR QUÉ TE IMPORTA
Porque puede perfeccionar y hacer exigible una compraventa antes de la escritura pública; asumir que “hasta notaría no hay contrato” puede llevar a incumplir obligaciones ya nacidas.
EJEMPLO PRÁCTICO
Las partes firman un contrato privado hoy y acuerdan elevarlo a escritura dentro de un mes.
DEPENDE DE
De que concurran consentimiento, objeto y causa, de las condiciones y plazos pactados, de la entrega o no de posesión, de la financiación y de si existen exigencias de forma o documentación adicionales para determinados efectos frente a terceros.
ERRORES FRECUENTES
Firmar una plantilla sin revisar financiación, cargas u ocupación; o creer que puede abandonarse sin consecuencias porque todavía no hubo notario.
OJO CON ESTO
Que sea privado no significa que carezca de consecuencias jurídicas.