Valor de tasación
Valor que un informe de tasación determina para la finalidad concreta y conforme a las reglas aplicables; no es una denominación universal de “precio correcto”.
QUÉ SIGNIFICA
La Orden ECO/805/2003 define valor de tasación como el valor establecido por la propia Orden para cada tipo de inmueble o derecho y finalidad incluida en su ámbito. Para determinadas finalidades hipotecarias, el valor de tasación de edificios se vincula al valor hipotecario conforme a las reglas de la Orden.
Una tasación para otra finalidad puede utilizar metodologías o conclusiones distintas.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No es necesariamente precio, valor de mercado ni valor fiscal.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Aparece en informes regulados de valoración.
REQUISITOS / REGLAS
La finalidad condiciona metodología y valor según la Orden aplicable.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Informe/certificado de tasación.
EFECTOS / CONSECUENCIAS
Puede servir como base de garantía y ratios regulados/contractuales.
DIFERENCIAS CON CONCEPTOS PRÓXIMOS
Valor hipotecario es un concepto prudente de largo plazo definido por la Orden; valor de tasación es el valor final establecido para la finalidad.
POR QUÉ TE IMPORTA
Impide confundir una cifra regulada para garantía financiera con una promesa de precio de venta.
EJEMPLO PRÁCTICO
Una vivienda puede venderse por 310.000 €, tener una tasación hipotecaria de 300.000 € y una valoración comercial distinta. Cada cifra responde a una finalidad y fecha.
DEPENDE DE
De finalidad, fecha, metodología, inmueble y condicionantes/advertencias.
ERRORES FRECUENTES
Usar la tasación como prueba de que alguien pagará ese importe.
OJO CON ESTO
Siempre pregunta “¿valor de tasación para qué finalidad?”.