Tasación hipotecaria
Valoración realizada por entidad o profesional habilitado conforme a la normativa aplicable para utilizar el inmueble como garantía en una operación hipotecaria.
QUÉ SIGNIFICA
Antes de determinados préstamos hipotecarios el inmueble debe valorarse mediante una tasación independiente del prestamista. La Ley 5/2019 remite a sociedades/servicios de tasación regulados o profesionales homologados y a normas de valoración reconocidas. El Banco de España señala que la entidad debe aceptar la tasación aportada por el cliente si procede de tasador homologado y no está caducada; el plazo operativo indicado es de seis meses.
La tasación no sustituye la evaluación de solvencia ni obliga a financiar un porcentaje concreto.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No es una valoración comercial informal ni una garantía de precio de venta.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Se obtiene antes de la formalización para valorar la garantía.
REQUISITOS / REGLAS
Debe realizarse por sujetos habilitados e independientes y conforme a normas aplicables. La entidad no puede convertir la tasación en sustituto de la solvencia.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Informe y certificado de tasación, documentación registral/catastral/urbanística requerida.
EFECTOS / CONSECUENCIAS
Sirve de referencia para garantía, LTV y determinadas reglas del mercado hipotecario.
DIFERENCIAS CON CONCEPTOS PRÓXIMOS
Valor de mercado, valor hipotecario y valor de tasación pueden relacionarse pero no son sinónimos universales.
POR QUÉ TE IMPORTA
Afecta a la garantía y al LTV, pero no convierte el valor tasado en precio de venta ni en importe financiable garantizado.
EJEMPLO PRÁCTICO
Precio 300.000 €, tasación 320.000 €. El banco puede decidir financiar 225.000 € por su política de riesgo aunque la tasación admita una relación distinta.
DEPENDE DE
De finalidad, fecha, estado del inmueble, documentación y metodología aplicable.
ERRORES FRECUENTES
Afirmar que el banco “tiene que dar el 80 % de tasación” como derecho legal general.
OJO CON ESTO
Una tasación caducada o condicionada puede no servir para formalizar la operación.