Absorción
Velocidad con la que el mercado consume la oferta disponible durante un periodo.
QUÉ SIGNIFICA
En un mercado definido, el ritmo de absorción relaciona transacciones cerradas con el inventario disponible durante un intervalo. Puede expresarse en operaciones por mes, como proporción de inventario vendida o mediante su inversa en meses; NO son unidades intercambiables. Las ventas deben proceder del mismo territorio, tipología y periodo que el inventario analizado.
POR QUÉ TE IMPORTA
Entender Absorción ayuda a interpretar datos de mercado sin mezclar métricas que miden cosas diferentes.
EJEMPLO PRÁCTICO
Si al cierre del mes hay 240 viviendas comparables anunciadas y se cierran 40 ventas al mes, el cociente simple da seis meses de oferta; el flujo observado es 40 ventas mensuales. No representa una predicción ni seis meses garantizados.
DEPENDE DE
De la fuente, la metodología, el ámbito geográfico, el periodo analizado, el tipo de inmueble y si el dato corresponde a oferta, cierre, tasación u otra métrica.
OJO CON ESTO
No denomines «tasa» sin indicar sus unidades. Un portal mide anuncios; otras fuentes miden operaciones escrituradas. Deduplica, aclara stock de inicio/final e intervalo, y evita interpretar la proyección como pronóstico.