No renovación
Comunicación por la que una parte manifiesta que no quiere que el contrato continúe en la siguiente fase o prórroga, con los plazos y efectos que correspondan al régimen aplicable.
QUÉ SIGNIFICA
En vivienda habitual, el preaviso no es uniforme. Durante las prórrogas obligatorias del art. 9 LAU, el arrendatario puede oponerse a la renovación con al menos 30 días. Tras el mínimo de cinco o siete años, el art. 10.1 vigente el 8/10/2026 conserva preaviso de cuatro meses para el arrendador y dos para el arrendatario, y la prórroga anual hasta tres años si faltan avisos válidos. La prórroga extraordinaria de hasta dos años del RDL 29/2026 requiere solicitud y presupuestos propios; no equivale a no renovar. El RDL 28/2026 prevé desde 15/11/2026 otra redacción del art. 10 y reglas transitorias sobre comunicaciones.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No es lo mismo no renovar al vencimiento que desistir anticipadamente durante una anualidad.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Comprueba cuándo vence realmente el contrato, qué preavisos recibió cada parte y si procede una prórroga especial solicitada antes de afirmar que el inmueble queda disponible.
DIFERENCIAS CON CONCEPTOS PRÓXIMOS
El RDL 28/2026 cambia el artículo 10 desde 15/11/2026 y establece un régimen transitorio para comunicaciones y vencimientos.
POR QUÉ TE IMPORTA
Equivocarse de fase, de preaviso o de régimen transitorio puede mantener vigente el alquiler; el simple vencimiento impreso en el contrato no equivale a extinción efectiva.
EJEMPLO PRÁCTICO
Si un contrato de vivienda de arrendador persona física alcanza sus cinco años el 1/12/2026, no basta avisar un mes antes: hay que revisar el art. 10 aplicable al vencimiento, la publicación del RDL 28 y su régimen transitorio.
DEPENDE DE
De la fecha de firma y vencimiento, fase legal, condición del arrendador, comunicaciones previas, posible prórroga extraordinaria y entrada en vigor/transitorias de normas posteriores.
OJO CON ESTO
No anuncies seis meses de preaviso como regla vigente el 8/10/2026: esa reforma está publicada, pero su entrada en vigor está prevista para el 15/11/2026.