Preaviso
Comunicación anticipada exigida o pactada antes de que una decisión contractual produzca determinados efectos.
QUÉ SIGNIFICA
En alquiler no existe un plazo universal de preaviso. El desistimiento del arrendatario del artículo 11 LAU exige al menos treinta días; la no renovación en las distintas fases de vivienda habitual usa plazos diferentes; las obras de mejora del artículo 22 tienen su propia notificación. Además, el RDL 28/2026 publicado el 7/10 modifica el artículo 10 desde 15/11/2026.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No es sinónimo de desistimiento ni de no renovación.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Identifica acto, plazo mínimo, día inicial de cómputo y prueba de recepción.
REQUISITOS / REGLAS
Ejemplos: art. 11 LAU, al menos 30 días para desistimiento; art. 10 vigente a 7/10/2026, plazos específicos de no renovación; art. 22, notificación de mejoras.
POR QUÉ TE IMPORTA
Confundir plazos puede provocar prórrogas, pérdida de eficacia de una comunicación o reclamaciones de indemnización.
EJEMPLO PRÁCTICO
Un preaviso de treinta días puede ser suficiente para un desistimiento del art. 11 y, sin embargo, insuficiente para que un arrendador evite una prórroga del art. 10 vigente.
DEPENDE DE
Del acto comunicado, quién lo realiza, fase del contrato, modalidad arrendaticia, fecha y medio de notificación.
OJO CON ESTO
Nunca calcules “el preaviso del alquiler” sin identificar primero para qué acto y qué artículo.