Escenario base
Conjunto central de hipótesis utilizado como referencia en un análisis financiero o de inversión.
QUÉ SIGNIFICA
Debe complementarse con escenarios adversos y favorables para entender sensibilidad y margen de seguridad.
POR QUÉ TE IMPORTA
Entender Escenario base ayuda a separar rentabilidad aparente de rentabilidad real y a identificar mejor los riesgos de la operación.
EJEMPLO PRÁCTICO
El escenario base supone una renta, vacancia, coste de obra y precio de salida razonables.
DEPENDE DE
De los supuestos utilizados —precio, financiación, ingresos, gastos, impuestos, vacancia, horizonte y salida— y de los flujos reales de la inversión.
OJO CON ESTO
No presentes el escenario base como predicción segura.