Margen de seguridad
Diferencia o colchón entre el escenario esperado y un escenario adverso que permite absorber errores de precio, costes o tiempos.
QUÉ SIGNIFICA
El margen de seguridad en inversión es la holgura entre el precio/coste del proyecto y un límite económico compatible con su objetivo y escenarios adversos. Puede expresarse como descuento respecto de un valor conservador, reserva para imprevistos o colchón de liquidez: son métricas distintas que deben etiquetarse.
POR QUÉ TE IMPORTA
Entender Margen de seguridad ayuda a separar rentabilidad aparente de rentabilidad real y a identificar mejor los riesgos de la operación.
EJEMPLO PRÁCTICO
El escenario prudente atribuye 260.000 € de precio neto de venta y 225.000 € de coste total: hay 35.000 € de margen operativo previsto (13,46 % del neto de venta). No es garantía de beneficio ni equivale a una provisión de tesorería.
DEPENDE DE
De los supuestos utilizados —precio, financiación, ingresos, gastos, impuestos, vacancia, horizonte y salida— y de los flujos reales de la inversión.
OJO CON ESTO
Indica el denominador, contingencias, intereses, impuestos y fecha. No hay un 10 %, 20 % ni otro porcentaje obligatorio o seguro para todas las operaciones.